Ebenerdiges „Schmuckstück“ - zentral gelegene, seniorengerechte Eigentumswohnung

**Objektbeschreibung**:

Sehr schöne, renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-West-Loggia, Keller- und Dachboden-Abstellraum und PKW-Stellplatz in ruhiger, zentraler Lage. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten. Das massiv gebaute Haus mit isolierverglasten Kunststoff-Fenstern (Bj. 2014) wird beheizt über eine Öl-Zentralheizung mit WWV (Bj. 2021). Die Abrechnung erfolgt über Heizkostenverteiler. Die Fenster in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad sind zusätzlich mit Außenrollläden ausgestattet (davon zwei mit elektr. Antrieb). Das Pfannendach wurde ca. 2020 vollständig erneuert und entsprechend isoliert. Die Erneuerung des Daches und der Heizungsanlage haben die energetischen Werte des Hauses deutlich verbessert. Die Fußböden sind mit Fliesen, Vinyl- und Klick-Vinylböden in hochwertiger Qualität versehen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich, das barrierefreie, schön gestaltete Bad, eine Einbauküche mit allen elektrischen Geräten und die kleine Loggia runden das attraktive Wohnangebot ab. Der Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt 27/100.

**Ausstattung**:

Nur Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche mit EBK, barrierefreies Bad, kleiner Abstellraum, großzügige Eingangsdiele, Loggia nach Süd-Westen.  Keller- und Dachboden-Abstellraum, PKW-Stellplatz.

**Lage**:

Absolut ruhige, zentrale Wohnlage im Herzen Bredstedts. Den Marktplatz erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die gute Infrastruktur des Ortes mit Schulen und Kindergärten, Ärzten und Apotheken, Bahn- und Busverbindungen, beheiztem Freischwimmbad und modernen Sportanlagen etc. machen Bredstedt besonders wohnenswert.

**Sonstiges**

Eine sehr empfehlenswerte, seniorengerechte Eigentumswohnung mit guter Raumaufteilung, die sich für Singles oder Paare gleichermaßen gut eignet. Die Wohnung ist vollständig renoviert und kann sofort bezogen werden. Der Garten und die Gemeinschaftsräume (Flur, Treppenhaus etc.) werden professionell gepflegt. Deshalb zögern Sie nicht und erfüllen Sie sich Ihren sorgenfreien Wohnwunsch. Auch als hochwertiges Anlage- oder Ferienobjekt eignet sich die Wohnung bestens. Die Kreisstadt Husum, die Nordseeküste mit ihren Inseln und Halligen und das benachbarte Dänemark sind mit dem PKW gut und schnell zu erreichen.

Sämtliche Informationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverfügungen ausdrücklich vorbehalten. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt.

**Energieausweis**:

In Vorbereitung

Heizungsart: Öl-Zentralheizung

Baujahr Anlagentechnik: 2021