Ebenerdige Ferienwohnung in Strandnähe

# Objektbeschreibung
Diese rentable Ferienwohnung in Norddeich punktet nicht nur mit ihrer Nähe zum 700 m entfernten Sandstrand, sondern auch durch die bequeme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist somit auch besonders auf die Bedürfnisse von Senioren abgestimmt.

Der Eingangsbereich begrüßt die Bewohner mit einem kleinen, aber funktionalen Flur, der einen reibungslosen Zugang zur gesamten Wohnung ermöglicht. Das innen liegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet und entspricht dem Standard der 80er-Jahre.

Das Schlafzimmer der Ferienwohnung überzeugt mit einem gemütlichen Doppelbett, das für erholsame Nächte sorgt.

Der Wohn- und Kochbereich ist offen gestaltet und bietet eine kleine Pantryküche sowie eine Essecke. Der direkte Zugang zur sichtgeschützten Terrasse schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die gesamte Wohnung ist komplett möbliert und erfüllt somit alle Voraussetzungen für einen direkten Einstieg in die gewerbliche Ferienvermietung ohne auch zur Nutzung als Zweitwohnsitz. Eine genehmigte Nutzungsänderung zur Ferienvermietung macht diese Immobilie besonders investitionsfreundlich.

Ein zugeordneter Stellplatz sorgt für bequemes Parken.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen praktischen Geräteraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Co. bietet.

Die Ferienwohnung in Norddeich im Erdgeschoss vereint somit Komfort, Funktionalität und eine erstklassige Lage, um den Aufenthalt an der Nordsee in vollen Zügen zu genießen.

# Ausstattung
- 2024 baurechtlich genehmigt zu Ferienvermietungszwecken
- Mobiliar und Inventar im Kaufpreis enthalten
- zugeteilter PKW-Stellplatz
- Geräteraum
- sichtgeschützte Terrasse
- Bad mit Dusche und WC
- Wohn- und Essbereich mit Pantryküche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

# Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung liegt im Küstenbadeort Norddeich, umgeben von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die überwiegend zur Ferienvermietung genutzt werden. Der Küstenbadeort Norddeich ist ein beliebtes Urlaubsziel für jedes Alter und verfügt über eine umfangreiche touristische Infrastruktur. Der kurze Weg zum Strand und die vielen Spazier- und Radwege machen die Lage besonders reizvoll. So erreichen Sie den Sandstrand in wenigen Fahrradminuten, vorbei an zahlreichen Eiscafés, Bäckereien und Restaurants. Falls kein eigenes Fahrrad vorhanden ist, kann sich in einem der zahlreichen Fahrradverleihe eines geliehen werden. In einem Netto-Markt mit großem Bäcker im Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Erlebnisbad "Ocean Wave", die Seehundstation oder der Erlebnispark Norddeich mit Golfanlage und Irrgarten laden zum Verweilen ein. Aber auch die Surfschule oder die Drachenwiese bieten viele Möglichkeiten für die Tagesplanung. An- und Abreisemöglichkeiten gibt es durch die Bahnhöfe Norddeich Mole und Norden, außerdem durch die im 30 Kilometer entfernten Emden liegende Autobahn reichlich. Die Fähranleger nach Juist und Norderney sind keine drei Kilometer entfernt und auch in die Stadt Norden ist es nicht weit. Hier bieten sich viele weitere Einkaufsmöglichkeiten und durch zahlreiche Ärzte ist eine gute ärztliche Versorgung gesichert.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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CLAASHEN IMMOBILIEN – So geht Immobilien heute!

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Sie haben noch Fragen oder schon ein konkretes Anliegen? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 04931 93700!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 198,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.04.2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8949