Ebenerdige 1-Zimmer-Wohnung in Forchheim

Lage

Die Wohnung befindet sich an der B470, Richtung Ebermannstadt im
Stadtbereich Forchheim mit ausgezeichneter Nahversorgung und Infrastruktur in allen Bereichen.
Man profitiert durch kurze Geh- und Fahrtzeiten zu Supermärkten, Bäckerei, Gastronomie, Apotheke, Ärzte, Klinikum, Tankstelle und vieles mehr.
Die Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist mit der direkten Lage von
Forchheim mit zwei Anschlussstellen an der BAB 73 bestens für Pendler mit dem Auto geeignet.
Die Bushaltestellen 262 und 264 befinden sich fast vor der Haustüre.
Die S-Bahn verbindet den Großraum Erlangen/ Nürnberg und Bamberg mit Forchheim.
Die günstige Lage vor den Türen der „Fränkischen Schweiz“ zwischen dem „Weltkulturerbe Bamberg“ und der Universitätsstadt Erlangen bietet im Bezug auf kulturelle und sportliche Freizeitbeschäftigung fast alles, was sich ein aktiver Bewohner wünscht.

Wohnung

Erdgeschoss, Souterrain zur Straße.
Größe ca. 46,33 m² Wohnfläche.
Bezugsfertig und nutzbar ab sofort.
Renovierung erfolgte 2023/2024.

Beschreibung

Der Zugang vom Außenbereich zur Haustüre und vom Hausflur zur Wohnung ist ebenerdig. Durch den kleinen Flur gelangt man in ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt über ein weiß gefliestes Bad mit WC und Badewanne, einen separaten Abstellraum und eine Küche mit Fenster, welche vom Wohnbereich baulich durch eine Wand mit moderner Glastüre getrennt wurde. Die
Fußböden sind teilweise gefliest oder mit Laminat- und Vinylboden versehen. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauch 98,25 kWh (m²*a)
Energieeffizienz Klasse C
Ausstellungsdatum am 27.09.2017
Gültigkeitsdauer bis 26.09.2027
Heizung und Warmwasser Erdgas H


Ein überdachter Stellplatz, direkt am Wohngebäude kann für 30,-- € monatlich angemietet werden.