Duissern: Top renovierte DG-Wohnung mit Loggia zum Kaiserberg

OBJEKT:

Kleines Mehrfamilienhaus mit 13 Whnungen. Die Wohnung liegt im 4. OG (ohne Aufzug) und besticht insbesondere durch den offenen, großzügigen Wohn-/Essbereich mit fast 40 qm.

Darüberhinaus verfügt die Wohnung über ein großes Schlafzimmer mit Austritt zur herrlichen Dachloggia. Weiterhin existiert ein Arbeits-/Kinderzimmer, das 1983 mit einer Gaube ausgebaut wurde. Schlafzimmer und Arbeitszimmer verfügen über Außenrollos.

Vom Flur aus gelangt man ins Bad und den Wohn-/Essbereich. Die Grundfläche der Wohnung inklusive Loggia beträgt ca. 90 qm.

Thermopenfenster Kunsttoff, Doppelglas. Zentrale Heizungsanlage. Kostengünstige Fernwärme. Hausmeisterservice vor Ort im Haus.

Das Objekt verfügt über eine Satellitenanlage, Trockenraum Wäsche im Spitzboden (Waschmaschinenanschluss im Bad). Abstellmglichkeit für Fahrräder im Keller. Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Dachgeschoss.

AUSSTATTUNG:

Die Wohnung wurde im März/April 2024 für fast 30.000 € umfangreich und hochwertig saniert. Im Einzelnen:

... hochwertiger Bodenbelag, Designboden Vinyl, Landhausdiele Parador
... großzügiger Fliesenspiegel (90 x 45 cm) im Küchenbereich
... Badezimmer: Fliesenboden 60 x 60 cm, Heizkörper als handtuchwärmer, Waschtisch Geberit mit Grohe Einhebel Armatur, LED Spiegelschrank, Wanfliesen 45 x 120 cm im Wannenbereich, Duschsystem Grohe mit Regenwalddusche und zusätzlicher Handbrause, Wannenarmatur Grohe Einhebel, Echtglasabdeckung 8 mm Glas im Wannenbereich zum Duschen.

... neue Heizkörper in allen Räumen
... neue Wohnungstüren weiß mit modernem Edelstahlbeschlag
... neue, chice Lamellenanlage für praktische Einbauschränke im Wohn-/Essbereich
... Wohnungseingangstür weiß mit Bandsicherung und Edelstahlbeschlag
... Steckdosen im Wohn-/Essbereich sowie Bad in Anthrazit, System Gira

LAGE:
Die Wohnung liegt an einer der schönsten Alleen am Kaiserberg!

Herrliche Platanen säumen die ruhige, breite Straße. Das beliebte Naherholungsgebiet Kaiserberg (mit Botanischem Garten und Duisburger Zoo)liegt nur einen Steinwurf entfernt.

Der Lutherplatz mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der Haltestelle 901, die Sie in wenigen Minuten in die Duisburger City oder zum Bahnhof bringt, ist nur 5 Gehminuten entfernt. Noch ein Plus: Die Anbindung an sämtliche wichtige Autobahnen des Ruhrgebiets oder in die Landeshauptstadt Düsseldorf ist hervorragend.

Hier erwartet Sie eine perfekte Mischung aus urbaner Lebensqualität und viel Grün in einer der beliebtesten Wohnlagen in Duisburg. Kurzum: Duissern von seiner besten Seite!

SONTIGES
Es wird ein mehrjähriges, längerfristiges Mietverhältnis (mindestens 3,5 Jahre) angestrebt. Die Belegung der Wohnung sollte mit maximal 3 Personen erfolgen.

Die Wohnung ist nicht WG geeignet.

Kontakt per Mail: Bitte nur Mail mit aussagefähigen Informationen zur Lebenssituation (Wer will einziehen? Wie viele Personen?, nachweisbar regelmäßiges Einkommen, Nichtraucher, Haustier, Zuverlässigkeitsnacheis etc.). Es werden nur Mails berücksichtigt, die deutlich mehr als Namen und Kontaktdaten enthalten.