Düsseldorf Pempelfort mit Ausblick: ansprechende 2 Zimmer-ETW mit Balkon

OBJEKTBESCHREIBUNG

Ein Zuhause zum Wohlfühlen, dass sollte der Anspruch einer Wohnung sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung sein!

Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem die 5. Etage des ansprechenden Mehrfamilienhauses. Da sich nur 2 Wohnung auf der Etage befinden, betreten Sie schon nach wenigen Schritten die Diele der 2-Zimmerwohnung.

Das Herzstück der Wohnung ist das große und helle Wohnzimmer mit der offenen Küchengestaltung und dem angrenzenden Balkon (mit nördlicher Ausrichtung) zur Hofseite. Das Schlafzimmer liegt zur Straßenseite und hat ebenfalls eine kleine Loggia (mit Südausrichtung). Das innenliegende Bad ist ansprechend und zeitgemäß mit einer Dusche ausgestattet, eine Waschmaschine findet hier auch ihren Platz. Direkt neben dem Bad befindet sich ein absolut praktischer Abstellraum.

AUSSTATTUNG

Die Wohnung ist zeitgemäß ausgestattet. Eine umfangreiche Sanierung wurde ca. 2013 ausgeführt. Die Wände und Decken sind größtenteils in Glattputzoptik ausgeführt. Diele und Wohnzimmer sind mit einem Designerboden ausgestattet, das Schlafzimmer mit einem Teppichboden.

LAGE

Die Wohnung liegt auf der Bagelstraße im beliebten Stadtteil Pempelfort. Sie befindet sich zwischen der Derendorfer Straße und der Arndtstraße. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie auf der Derendorfer Straße, die Innenstadt und die Nordstraße sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

SONSTIGES

Die Wohnung ist aktuell vermietet!

ENERGIEAUSWEIS

* Baujahr: 1930 
* Heizungsart: Zentralheizung 
* Wesentliche Energieträger: Öl 
* Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis 
* End­energie­verbrauch: 160 kWh/(m²\*a) 
* Energie­effizienz­klasse: F
* Baujahr laut Energieausweis: 1930

PROVISION:

Vom Käufer ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Gesamtkaufpreises an den alleinbeauftragten Makler Klüssendorff Immobilien GmbH nach der notariellen Beurkundung sowie dem Nachweis der gezahlten Verkäuferprovision zu zahlen.