Dümmer See: Hochwertige 3 Zi.- Neubau Wohnungen im EG und OG

**Wir sind Ihr zuverlässiger Partner für erstklassige Immobilien.**

Ob Sie ein neues Zuhause suchen, eine profitable Investition tätigen oder Ihre Immobilie verkaufen möchten. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und maßgeschneiderte Lösungen für Ihre Immobilienbedürfnisse zu finden.

**Birkenallee 1 A, 49459 Lembruch / Haus 4 / 8 WE**

**3 Wohnungen in der Vermietung – Angebot:**

Whg 1.EG, links: Kaltmiete 920,50€, Nebenkosten 180,00€

Whg 4.OG, links: Kaltmiete 901,10€, Nebenkosten 180,00€

Whg 6.OG, rechts: Kaltmiete 897,00, Nebenkosten 180,00€

Jeweils zzgl. Strom vom Mieter direkt an Versorger

Kautionsbetrag: jeweils 3 Kaltmieten für die Wohnung

**Beschreibung:**

Exklusive Wohnungen am Dümmer See:

3 Zimmer Wohnungen im Erdgeschoss mit Terrasse-/eigenen Gartenbereich als auch alternativ im Obergeschoss mit großzügigem Balkon – Südseite zum Verweilen und Entspannen als Wohlfühloase.

**Objektbeschreibung:**

Effizienzhaus 55 EE-Erdwärme.                                                   

Wir bieten Ihnen diese hochmodernen Neubau-Wohnungen im Erdgeschoss und alternativ auch im Obergeschoss in der Nähe des wunderschönen Dümmer Sees an. Diese stilvollen Wohnungen kombinieren modernes Design mit erstklassiger Ausstattung und bieten Ihnen ein komfortables Wohnambiente.

Die Wohnungsgröße sorgt für Bewegungsfreiheit - ideal auch zum Beispiel für Pensionäre, die im Ruhestand ein schönes neues Zuhause suchen in der Umgebung des Dümmer Sees und deren Landschaft. Geeignet auch für Singles die beruflich mit Home-Office arbeiten oder Pärchen die gemeinsam eine Wohnung suchen und die Freizeit mit sportlichen Aktivitäten gestalten. Hier bietet der Dümmer die idealen Möglichkeiten zum Wassersport, Segeln in Strandnähe und Bewegung in der Natur – Landschaft.

* 3 Zi.-EG (1) Wohnung mit 92,05m² Wohnfläche, Terrasse/Gartenanteil
* 3 Zi.- OG (4) Wohnung mit 90,11m² Wohnfläche, großer Balkon
* 3 Zi.- OG (6) Wohnung mit 89,70m² Wohnfläche, großer Balkon

**Ausstattung:**

Die Wohnung bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüsse – ohne Einbauküche Die Terrasse und der Balkon (für entspannte Stunden im freien zur Südseite) sind jeweils vom Wohnzimmer aus begehbar

* 1 Schlafzimmer
* 1 Büro-/Gastzimmer
* Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
* HWR/Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
* Zusätzliches Gäste-WC für die 3 Zimmer Wohnungen im OG
* Flur
* Fahrstuhl und geräumiges Treppenhaus
* PKW-Stellplatz (kostenlos)
* gemeinsamer Raum für Fahrräder und Mülltonnen
* hochwertige Bauausführung, wie z. B. Bodenheizung
* ebenerdige Dusche
* elektr. Jalousien
* hochwertige Bodenbeläge

**Weitere Angaben:**

Verfügbar ab 01.04.2024 oder später / Erstbezug – Neubau Bezugsfertig  Energie: Energieausweis in Bearbeitung, wird bei Besichtigung vorgelegt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Erdwärmeheizung, die effizient und umweltfreundlich ist. Zudem ist in allen Wohnungen eine Fußbodenheizung verbaut.

**Lage:**

Die Lage der Wohnungen in der Nähe des Dümmer Sees bietet Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren oder Spaziergänge in der Natur. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar.

**Sonstiges:**

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie die Gelegenheit in der Nähe des Dümmer Sees zu leben. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte nutzen Sie die Kontaktaufnahme über Kleinanzeigen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich zu zeigen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, wobei für eine falsche Übermittlung keine Haftung von uns übernommen wird. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenvermittlung vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.

**IVG Hausverwaltung GmbH**

**Hufeisenstr. 11 c**

**49439 Mühlen**

**Telefon: 05492 68933-0**