Dresden Rockau - Wohlfühlen in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Unser Angebot in Kürze:
3 wunderbar geschnittene Zimmer, ein großer Balkon, separate Küche, ein Tageslichtbad, Abstellraum in der Wohnung, ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz

Die großzügigen Fensterfronten fluten die Räume mit warmem Tageslicht und laden die Natur direkt in Ihr Zuhause ein. Ein Anblick, der das Herz erfreut und die Seele berührt. Treten Sie hinaus auf den geräumigen Balkon mit Blick in die sächsische Schweiz und lassen Sie sich von der Idylle der grünen Umgebung verzaubern. Ein Ort, der nicht nur zum Verweilen einlädt, sondern zu einem Ort der inneren Ruhe und Erholung wird.

Im Inneren erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer, welches Platz für einen hübschen Essbereich bietet. Die gegenüberliegende Küche zur Hofseite lädt zu kulinarischen Abenteuern ein. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Wanne und separaten Dusche sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für Möbel und sorgt für erholsame Nächte. Ein zusätzliches Zimmer bietet vielfältige Möglichkeiten - die bodentiefen Eckfenster durchfluten den Raum mit herrlichem Licht.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist eine Oase der Ruhe und Entspannung, die darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Ergreifen Sie die Chance und tauchen Sie ein in eine Welt des Wohlbefindens und der Naturverbundenheit.

# Ausstattung
* alle Räume sind vom Flur aus begehbar
* geräumiger Balkon mit Weitblick ins Grüne bis in die Sächsische Schweiz
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* separate Küche
* Außenrollläden an allen Fenstern (teilweise elektrisch)
* Böden: Laminat, Fliesen, Textil
* Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Kellerraum
* Tiefgaragenstellplatz Einzelparker (Sondereigentum)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil Rockau (Helfenberg), einem malerischen Ortsteil der Landeshauptstadt Dresden, am südwestlichen Rand des Schönfelder Hochlands. Umgeben von grünen Hügeln und weiten Feldern bietet Rockau eine atemberaubende Landschaft, die dazu einlädt, auf malerischen Wanderwegen und Fahrradstrecken entdeckt zu werden. Ein Paradies für Naturliebhaber und all jene, die nach Erholung und Entspannung suchen.

Der Dorfkern besticht durch seinen rustikalen Charme mit historischen Gebäuden und einem gemütlichen Dorfplatz.

Trotz seiner ländlichen Atmosphäre bietet die umliegende Umgebung von Rockau einige wichtige Annehmlichkeiten wie eine Bibliothek oder ein Landhotel mit Gastronomie. Die Haltestelle ist ca. 100 Meter Fußweg entfernt und bringt Sie zum Einkaufszentrum Weißig.

Rockau ist ein Ortsteil, der die Vorzüge des Landlebens und die Nähe zur Dresdner City gekonnt vereint und somit eine attraktive Wohngegend für verschiedene Lebensstile bietet.Entfernungen:
Kindergaerten 5,4 km
Grundschule 5,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 5,6 km
Gymnasium 5,7 km
Flughafen 20 km
Fernbahnhof 12 km
Autobahn 19,5 km
Zentrum 14 km

# Sonstiges
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Gesamtkaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür eine Kontaktanfrage mit Ihrem Namen, Ihrer E-Mail und Ihrer Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-06-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 01328-B-ETW5-090424