Dresden-Bühlau! Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Geschäft!

# Objektbeschreibung
Vermietet wird eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Stadtteilzentrums am Ullersdorfer Platz im Dresdner Stadtteil Bühlau. Auf dem Areal stehen ausreichend kostenfreie Kundenparkplätze zur Verfügung.

Es handelt sich um eine komplett gefliestes Ladengeschäft mit einer Gesamtfläche von ca. 110 m². Über zwei Eingänge erfolgt der Zugang ebenerdig. Neben der großen Verkaufsfläche verfügt die Einheit über einen Büro- bzw. Lagerraum sowie je ein Damen- und Herren-WC. Die fast 10 Meter lange Schaufensterfront bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Waren werbewirksam zu präsentieren. Über den Hintereingang ist auch eine Zulieferung direkt möglich. Die Verkaufsfläche kann, in Absprache mit dem Eigentümer, an die jeweiligen Bedürfnisse des neuen Mieters angepasst werden.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus & Straßenbahn (Fußweg 1 min). Die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesautobahnen A 4, A 13 und A 17 sowie über die Bundesstraßen B 6, B 97, B 170, B 172 und B 173.

# Ausstattung


separates WC, Boden: Fliesen/Stein

Fliesen

# Weitere Angaben
Zimmer: 1
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Warmmiete: 1.890,00 €

Ladenfläche: ca. 108 m²

# Lagebeschreibung
Bühlau ist ein Stadtteil von Dresden, außerhalb des Elbtals zwischen Dresdner Heide und Schönfelder Hochland und gliedert sich in mehrere Teile. Im Südosten liegt der Stadtteil Quohren. Im Zentrum, im Bereich Ullersdorfer Platz/Quohrener Straße, befindet sich der Dorfkern, das alte Oberdorf. Im Norden und Westen liegt das Villenviertel Neubühlau. Für eine gute Infrastruktur sorgen die vorhandenen Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschulen, diverse Dienstleistungseinrichtungen, das neue Stadtteilzentrum, Geschäfte und Boutiquen, Apotheken, Ärztehaus sowie Sauna und Solarium. Angebote für Sport und Freizeit bieten u.a. Fitnessclubs, Tennisplätze. Die unmittelbare Nähe zur Dresdner Heide mit ihren herrlichen Wandermöglichkeiten sowie die lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern und sanierten Stadtvillen in gepflegten Gärten macht Bühlau zu einer beliebten Wohngegend. Sehenswürdigkeiten sind vorallem die evangelische St.-Michaelskirche an der Quohrener Straße und die evangelisch-methodistische Kirche an der Neubühlauer Straße. Wichtigste Straße ist die Bautzner Landstraße, die als B 6 in Ost-West-Richtung durch Bühlau verläuft und in Stadtrichtung ab der Mordgrundbrücke Bautzner Straße heißt. Sie wird von der Straßenbahnlinie 11 befahren. Am Ullersdorfer Platz zweigt die Ullersdorfer Landstraße in Richtung Radeberg ab. Eine weitere wichtige Verbindung ist die Grundstraße, die talwärts durch den Loschwitzgrund nach Loschwitz zum Blauen Wunder führt. Auch die Buslinien 61 und 84 der DVB und der Regionalverkehr Dresden steuern Bühlau an.

# Sonstiges
Alle Preise verstehen sich zzgl. gesetzlich gültiger Mehrwertsteuer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 77,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.08.2015
Gültig bis: 07.08.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 141367-G-6800