Dreizimmerwohnung in Krefeld-Verberg

Ort: Krefeld-Verberg, eine der beliebtesten Stadtteilen der Stadt Krefeld.
Ruhige, ländliche Bestlage.
Autobahn Anschluss ca 3 km. Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in 30 Minuten.
Weitere große Städte wie Mönchengladbach, Neuss, Moers sind im Umkreis von
ca. 30 km. Venlo in den Niederlanden, beliebter Ausflugsort, ist auch gut erreichbar.
Bus-Haltestelle ist ca. 300 m entfernt.
Den Hauptbahnhof erreichen Sie mit der Buslinie 52.
Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheke usw. befinden sich in Umkreis von 3 km
Schulen in Umkreis von 3 km

Immobilie:
Sie erreichen die Wohnung durch einen Privatweg.
Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, Haus mit drei Wohnungen.
Baujahr um 1925, Altbau, kernsaniert.
Erstbezug 1998
Wohnfläche: ca. 97 m2 (+Terrasse)
Die Wohnung besteht aus zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer (mit Zugang zum Garten), Küche, Flur, Gäste-WC, Abstell- und Haustechnikraum.
Eine attraktive Holztreppe führt ins Obergeschoss.
Da sind Schlafzimmer, zu Gartenseite, Kinder- oder Gästezimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer.
Der Dachboden ist zum Abstellraum ausgebaut.

Sondereigentum (Gemeinschaftseigentum zur alleinigen Nutzung):
Garten mit Terrasse, Stellplatz vor der Haustür, 2. Zugang zur Straße gartenseitig.

Zum Haus gehört eine Garage mit einem Stellplatz vor der Garage.

Das Haus ist nicht unterkellert.

Details:

In der Küche steht eine Einbauküche von Nolte mit Markengeräten:
(Geschirrspülmaschine (Miele), autarke Induktionskochplatte (Siemens)und Backofen(Miele), Kühlschrank (Liebherr)

Im Badezimmer (mit Fenster): Dusche, Badewanne, Waschbecken, Toilette.
Geheizt wird mit Gas.
Gasheizung (Baujahr 1997) Gastherme von Vaillant. Der neue Eigentümer
kann selbst über die zukünftige Anlage entscheiden.
Warmwasserversorgung über 2 Strom-Durchlauferhitzer (Küche und Bad)

Bodenbelag: Küche, Badezimmer, Abstellraum sind gefliest, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Arbeitszimmer sind mit Laminat ausgestattet.
Beleuchtung: alles auf LED umgestellt.

Energieverbrauch:
Stromverbrauch bei zwei Personen: ca. 2500 kWh/Jahr
Gasverbrauch, unter Anwendung von programmierbaren Thermostaten:
ca. 10000 kWh
Energiepass liegt vor.

Einbruchsicherung bei Fenster und Türen im Erdgeschoss
Dachfenster mit elektrischen Rollläden (nachgerüstet)
Telefon und Internetanschluss für DSL und Kabel.
Gartenbrunnen, Bewässerung, Gerätehäuschen.

Das Dach des Hauses wurde in 2012 erneuert. Abgesehen von Streichen der Hauswände sind keine Renovierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum in Planung.

Instandhaltung, Renovierung: fortlaufend durch den Eigentümer.

Die Wohnung eignet sich für Ehepaare mit einem oder ohne Kind.

Die Wohnung steht zur Zeit leer, kann nach dem Kauf sofort bezogen werden.