Dreizimmer-Erdgeschoßwohnung mit Balkon zur Kapitalanlage - provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung ist vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger.

Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 5.953,44 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 3,1%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.170 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Das monatliche Hausgeld liegt aktuell 231,18 EUR. Zum 31.12.2022 beträgt die Erhaltungsrücklage 206.463,08 EUR.

Die Dreizimmerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem schönen,
zum ruhigen Hinterhof ausgerichteten Balkon, eine Küche, einem Schlafzimmer, einem
Kinderzimmer sowie einem Tageslichtwannenbad. Sie liegt im Erdgeschoss eines
Mehrfamilienhauses in der Amsterdamer Straße im beliebten Stadtteil Riehl. Im Hinterhof
befindet sich ein großer Gemeinschaftsgarten. Ein Kellerraum liegt nach hintenraus
ebenerdig. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung.

Zur Wohnanlage gehören insgesamt 8 Häuser, in denen sich 44 Wohneinheiten befinden. Die Wohnanlage wurde 1954 erstellt, wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten. Das Haus wurde energetisch saniert und das Dach 2008 im Rahmen einer Aufstockung erneuert.

Die Wohnung ist seit 2011 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2002.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns, und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens, jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39099-22 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
• Balkon
• Tageslichtwannenbad
• Kellerraum
• Gegensprechanlage
• Gasetagenheizung
• isolierverglaste Fenster
• dezentrale Warmwasserbereitung
• ruhiger Gemeinschaftsgarten

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Doppelboden

Kaufpreis pro m²: 3.170,00 €

# Lagebeschreibung
•••WEG Amsterdamer Straße 79-89, 50735 Köln-Niehl•••

Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich gerne telefonisch unter 0160 95940106 oder per Mail an vertriebrw-v.de. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
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Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung, empfehlen wir gerne Herrn Gommersbach von Hüttig und Rompf. Nach Jahren vertrauensvoller Zusammenarbeit, geben wir gerne seine Kontaktdaten weiter. Sie erreichen Ihn telefonisch unter 0221 1793715 oder 0173 2806304 und per Mail unter wgommersbachhuettig-rompf.de.

Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.10.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39099-22