DREI ZIMMER WOHNUNG MIT DREI DACHGESCOSS RÄUMEN UND BALKON IN HILDESHEIM-HARSUM

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1986 erbaute Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

Diese sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und drei weiteren Räumen im Dachgeschoss, bieten eine ideale Lösung für Arbeiten und Wohnen in einem Haus.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2009 ausgebaut und verfügt über weitere drei Räume und ein Duschbad, welche im Angebot als Nutzfläche auswiesen sind.

Vor dem Haus stehen Stellplätze für jeden Eigentümer zur Nutzung zur Verfügung.

# Ausstattung
Die helle Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss und zeichnet sich durch ihren guten Grundriss aus. Das Raumangebot der Wohnung umfasst das großzügige Wohn- und Esszimmer, die Küche, sowie zwei weitere Zimmer und ein Tageslichtwannenbad.

Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier ist der südlich ausgerichtete Balkon direkt betretbar.

Eine gegenüberliegende Küche inkl. einer Einbauküche, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer vervollständigen das Raumangebot.

Die Wohnung ist mit einem Venylparkett und Laminat ausgestattet. Die weißen Kunstofffenster, mit einer Dreifachverglasung, wurden im Jahr 2018 erneuert.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2009 umfänglich ausgebaut. Hier befinden sich weitere drei Räume und ein Duschbad. Diese drei Räume sind der Wohnung zugeordnet, vielfältig nutzbar und im Angebot als Nutzfläche ausgewiesen.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum, welcher genügend Staufläche bietet. Für die gemeinschaftliche Nutzung steht ein Fahrrad- und Trockenraum zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Außenstellplatz für jede Wohnung, der sich direkt vor dem Haus befindet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Nutzfläche: ca. 46,48 m²

# Lagebeschreibung
Harsum ist eine Gemeinde im Landkreis Hildesheim in Niedersachsen nördlich der Stadt Hildesheim. Die Gemeinde grenzt im Uhrzeigersinn an Hohenhameln, Schellerten, Hildesheim, Giesen, Sarstedt und Algermissen, umgeben von wunderschöner Natur, weiten Feldern und Wiesen, die zu ausgiebigen Fahrradtouren einladen.

Der Ort Harsum bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen aller Zweige, Schwimmhalle und ortsansässige große Unternehmen, die die Wirtschaftskraft in diesem Ort unterstreichen.

Zusätzlich liegt der Ort an der Bahnstrecke Lehrte-Hildesheim und die Linie S 3 der S-Bahn Hannover, die stündlich Verbindungen über Lehrte nach Hannover Hauptbahnhof und Hildesheim Hauptbahnhof bietet.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 71.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-08-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1200