Drei Zimmer im charmanten Altbau

# Objektbeschreibung
Die Drei-Zimmer-Wohnung mit den attraktiven hohen Decken liegt im 1. Obergeschoss in einem gepflegten Sieben-Parteien-Haus.

Auf ca. 68 m² verteilen sich ein gemütlicher Wohnbereich, zwei Schlafräume, Küche sowie ein Wannenbad.

Stauraum bieten zwei Abstellräume – einer in der Wohnung und ein weiterer im Treppenhaus.

In den 90er wurden die Fenster komplett saniert und 2021 die Heizungsanlage erneuert. 2023 wurde die Wohnung mit einem neuen Vinylboden ausgestattet.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 14 Parteien.

Die Wohnung ist seit 2023 vermietet. Eine Selbstnutzung ist mit einer Eigenbedarfskündigung möglich.

# Ausstattung
- Wannenbad
- Vinylboden neu 2023
- zwei Abstellräume
- ISO-Kunststofffenster 1992
- Gas-Zentralheizung 2021, Durchlauferhitzer
- Kellerraum

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Vermietbare Fläche: ca. 68 m²

# Lagebeschreibung
Hier im zentrumsnahen Oberbilk profitiert man von perfekten Verkehrsanbindungen. Der urbane Charakter des Stadtteils mit vielen Altbauten, netten Bistros und Restaurants wird auch durch verschiedene Betriebe der Kultur- und Kreativwirtschaft geprägt.

In unmittelbarer Nachbarschaft des Handelszentrums liegt die Wohnung zentral gegenüber vom Oberbilker Bahnhof. Die S 6 bietet schnelle Verbindungen Richtung Leverkusen, Köln und Ruhrgebiet. Durch die Buslinie 732 und die U-Bahnlinien (U76, U79), die sich direkt vor der Haustür befinden, sind Innenstadt und die beliebte Rheinuferpromenade in wenigen Minuten schnell erreicht. Die A 46 Richtung Neuss und Wuppertal ist in wenigen Minuten gut erreichbar.

Tägliche Einkäufe erledigen Sie oder Ihre Mieter nur 750 m entfernt bei ALDI.

Für den Nachwuchs befinden sich Grundschule und Wim-Wenders-Gymnasium in der Nachbarschaft auf der Schmiedestraße.

Der Volksgarten mit Wasserspielplatz und romantischen Wegen ist fußläufig in einer Viertelstunde erreicht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 152.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-10-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5929