Doppelhaushälfte mit Garten in Sasel

2.755 €

  • Wohnfläche 135 m²
  • Zimmer 6
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 450 m²
  • Verfügbar ab März 2024
  • Haustyp Doppelhaushälfte
  • Etagen 3
  • Baujahr 2020
  • Warmmiete 2.755 €
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Fußbodenheizung
  • Neubau
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

22393 Wandsbek - Hamburg Sasel

Beschreibung

Exposé wird bei Interesse übermittelt . Zu vermieten!

Auf einem ruhigen 800 qm Grundstück in einer 30er Zone im schönen Hamburg-Sasel werden diese 2020 neu gebauten Viebrock-Doppelhaushälften mit je 135 qm Wohnfläche und je 25 qm Nutzfläche zur Miete angeboten.

Der Stadtteil Hamburg Sasel ist geprägt durch ruhige, grüne Wohnstraßen mit vorwiegender Einzel- und Doppelhausbebauung und bei jungen Familien wegen des guten Wohnumfeldes äußerst beliebt. Das Grundstück liegt in der Nähe vom Saseler Markt, Kitas, Schulen, Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarfes, sowie eine Bushaltestelle befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die zentrale S-Bahn-Haltestelle Poppenbüttel und das beliebte AEZ – Alstertal-Einkaufszentrum sind in wenigen Fahrrad- oder Autominuten zu erreichen. Familien mit Kindern in allen Altersklassen wohnen in der direkten Nachbarschaft.

Die Häuser im klassischen Rotklinkerstil verfügen über familienfreundliche Grundrisse. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich und Flur mit Garderobe, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Zugang von innen und außen, ein Abstellraum und der offener Wohn-/Essbereich. Im Obergeschoss befinden sich 3 (Schlaf-)Zimmer und das Familienbad mit Badewanne und begehbarere Dusche. Im Obergeschoss befindet sich ein Studio (Büro oder Spielzimmer) mit Abstellbereich.

Die Ausstattung ist hell und modern, es wurden nur hochwertige und optisch ansprechende, zugleich aber robuste und pflegeleichte Materialien, wie z.B. Feinsteinzug im Großformat, verwendet. Gäste-WC und Familienbad sind mit Premium-Sanitärobjekten ausgestattet. Die moderne Einbauküche ist mit BOSCH-Küchengeräten (Kühl-Gefrierkombination, Ceranfeld und Dunstabzug, Backofen im Hochschrank und Geschirrspülmaschine), sowie mit einer großen zentralen Arbeitsinsel ausgestattet.

Die Niedrigenergie-Häuser (KfW-45 plus Standard) mit hocheffektiver Wärmedämmung und hochwertigen motorisierten Aluminium-Rollläden, sind mit modernster Versorgungstechnik ausgestattet und verfügen über Fußbodenheizung mit Wärmepumpe (Heizung ohne Gas) und Lüftungstechnik, sowie einer Photovoltaikanlage mit Speicher-Akku zur Eigenstromversorgung. In den Sommermonaten ist eine aktive Kühlung des Hauses möglich.

Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen frei nutzbaren Gartenbereich von ca. 165 qm mit einer 18 qm großen Natursteinterrasse und Gartenhaus für Fahrräder und Gartenmöbel. Zur Gartenbewässerung kann das Regenwasser des unterirdischen 5000 Liter-Regenwassertanks mit Bewässerungspumpe genutzt werden. Auf dem Grundstück (parallel zur Grundstückszufahrt) steht je DH-Hälfte ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung.

Die Miete inkl. Nebenkosten beträgt 2.755 Euro/Monat. Die Nebenkosten-Vorauszahlung beinhaltet die Kosten für Steuern, Versicherung, für die von den Mietern gemeinschaftliche genutzten Bereiche (Zufahrt und Zuwegungen), sowie der Gebühr für die Müllentsorgung der Stadtreinigung Hamburg. Vorauszahlungen für Heizung fallen nicht an.

Die Kosten für Wasser und Strom (bei einem Verbrauch über der durch die Photovoltaik-Anlage erzeugte Leistung), sowie Telekom/Kabel sind in der Warmmiete nicht enthalten. Entsprechende Verträge sind durch den Mieter eigenverantwortlich mit den Versorgern abzuschließen

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