Doppelhaus oder Einfamilienhaus?

# Objektbeschreibung
Willkommen in Eggersdorf - in einem traumhaft ruhigen und grünen Wohngebiet mit gemütlich anmutendem Charakter. In dieser beliebten ruhigen Lage im schönen Eggersdorf können Sie Ihr Eigenheim errichten. Eine gewachsene Umgebung mit viel Grün, altem Baumbestand und Hecken vermitteln ein idyllisches Gefühl.

Dieses attraktive Wohnbaugrundstück befindet sich in einer voll erschlossenen Gegend nur 10 Fußminuten vom S-Bahnhof Petershagen-Nord entfernt und ist nach aktuellem Bebauungsplan ideal für den Bau eines Familienheims geeignet. Ob Ein- oder Zweifamilienhaus bzw. Doppelhaus - perfekt für alle, die ihr Traumhaus nach eigenen Wünschen gestalten möchten.

Bei dem Grundstück handelt es sich um eine ca. 966 m² große Teilfläche eines noch zu teilenden ca. 1925 m² großen Grundstückes. Das Grundstück steht Anfang 2025 zur Verfügung.

Der Käufer erwirb ein ca. 860 m² großes Baugrundstück (Teilfläche B) zur Bebauung sowie ein ca. 107 m² großen Anteil der ca. 4m breiten Zuwegung (Teilfläche C), welche alle neuen Eigentümer gemeinsam nutzen.

Erfüllen Sie sich also Ihren individuellen Traum vom eigenen Heim.

Auf dem Grundstück befindet sich ein altes Häuschen und eine Garage, welche zur Schaffung der Bebaubarkeit abgerissen werden müssen.

Das Grundstück zeichnet sich durch die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten (u.a. diverse Discounter) sowohl am Bahnhof Petershagen-Nord als auch im Gewerbepark Süd (10 min. fußläufig) aus. Gleichzeitig befinden sich mehrere Grund- und Oberschulen sowie Kitas im Ort. Bade- und Erholungsmöglichkeiten finden sich am Bötz- und am Stienitzsee.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Notarieller Kaufvertrag erst im Januar 2025

Das Grundstück ist straßenseitig erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Glasfaser. Die Kosten der Teilung tragen die Käufer der Teilflächen A und B zu gleichen Teilen.

Der Bebauungsplan (B-Plan) ist auf der Internetseite der Gemeinde (doppeldorf.de) über den Menüpunkt 'Geoportal' einsehbar. Die GRZ beträgt 0,15.

Mit einer Breite von ca. 21,5m und einer Tiefe von ca. 40m bietet das Grundstück eine gute Grundlage für die Bebauung mit einem Doppelhaus bzw. Einfamilienhaus. Gewinnen Sie einen persönlichen Eindruck vor Ort.

Gern zeigen wir Ihnen zu einem individuellem Besichtigungstermin das Objekt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Kaufpreis pro m²: 300,21 €

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Eggersdorf ist ein kleiner Ort im Landkreis Märkisch-Oderland und liegt ca. 20 km vom östlichen Stadtrand Berlins entfernt. Aus dem Zusammenschluss von Petershagen und Eggersdorf wurde 1993 eine Gemeinde. Die größte Stadt des Landkreises ist Strausberg und schließt sich direkt an Eggersdorf an. Die Gegend ist geprägt durch viel Grün und mehrere Seen. Der Stienitzsee und Bötzsee befinden sich in direkter Nähe. Um zu entspannen muss man nicht weit fahren. Ob Radfahren, Wandern, Schwimmen oder einfach nur entspannt am See einen Kaffee trinken; es liegt alles direkt vor der Tür.

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn oder dem Regionalzug ist man in weniger als 30 min in Berlin und das direkt über die Bundesstraße 1 bzw. mit der S-Bahnlinie 5 ohne umzusteigen. Schulen und Kitas befinden sich im Ort. Das Gymnasium im angrenzenden Strausberg bietet Abiturabschlüsse. Einkaufsmöglichkeiten gibt es zahlreiche, wie verschiedene Supermärkte, das Strausberger Handelszentrum mit vielen Geschäften oder auch die Strausberger Altstadt mit verschiedenen Einzelhändlern, Bäckereien, Fleischereien und auch Restaurants. Hier fühlt man sich wohl in einer ruhigen Lage, und wer den Großstadttrubel nicht missen möchte ist in nur 40 Minuten in der Hauptstadt.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Märkisch Oderland, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Märkisch-Oderland beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

Anbieter-Objekt-ID: 82-0600-4535