Direkt vom Eigentümer: attraktive, moderne Wohnung mit Balkon in bester Lage!

# Objektbeschreibung
Das Miet- und Geschäftshaus wurde vor Kurzem umfangreich modernisiert. Dadurch sind sieben neue Wohneinheiten entstanden.

# Ausstattung
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über drei gleich große Schlafzimmer. Die Wohnküche mit vollausgestatteter Einbauküche eignet sich optimal als Gemeinschaftsraum. Die Küche, welche ein fester Bestandteil der Wohnung ist, ist mit zahlreichen Arbeitsplatten, einem Backofen mit Herd, einer Geschirrspülmaschine sowie einem Kühlschrank mit Gefrierkombination ausgestattet.
Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche erscheint in weißen Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen. Ein separates Gäste-WC ist zudem vorhanden.
Der geräumige Balkon lässt sich sowohl von der Wohnküche als auch von einen der Schlafzimmer begehen.
Des Weiteren gehört zu dieser Wohneinheit ein Abstell-/ Waschraum, welcher sich auf der gleichen Ebene befindet. Dort liegt der Waschmaschinenanschluss.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Kunststoff

Hinweis zur Kaution: 2495,70

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,47 m²
Nutzfläche: ca. 10,60 m²

# Lagebeschreibung
Das Miet- und Geschäftshaus befindet sich direkt in der Fußgängerzone der Innenstadt in der Brückstraße, gegenüber dem Konzerthaus Dortmund. Zentral, vor allem aber in einem der angesagtesten Einkaufsstraße des Ruhrgebietes gelegen wo Sie eine bunte Mischung aus Cafés, Modegeschäften und gemütlicher Kneipenkultur erwartet. Weitere Pluspunkte sind die optimale Anbindung an den ÖPNV und den Hauptbahnhof.

# Sonstiges
Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 131.3 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 14.03.2020
Gültig bis: 14.03.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 11528_104#qbM4y