DIETZ: Neubau Büro-, Praxis-, Ladenfläche mit Schaufenster zum Verkauf
346.200 €
- Art Kaufen
- Fläche 115,40 m²
- Objektart Büros & Praxen
- Etage 0
- Etagen 3
- Baujahr 2024
- Provision Provisionsfrei
- Parkplätze vorhanden
- Küche
- Fußbodenheizung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Bereits 75 % vermarktet!
Aktueller Bautenstand: Die Estricharbeiten in den Wohneinheiten wurden abgeschlossen, die Dämmungen der Fassade sind im vollem Gange.
Große Büro-, Praxis-, Ladenfläche mit Schaufenster auf über 115m² Fläche zu verkaufen! Die Fläche kann auch geteilt werden, 50m² ab 150.000,-€! Individuelle Aufteilung möglich!
Diese Gewerbeeinheit wird inklusive Wand- und Bodenbeläge nach Ihren Wünschen ausgestattet!
A U F T E I L U N G
Achtung! Individuelle Aufteilung möglich!
* Großraum (aufteilbar)
* 1 WC (opt. 2. WC)
* Küchenanschluss
In zentraler Lage von Leidersbach wird eine ehemalige Gewerbeimmobilie umgebaut, modernisiert und mehrmals aufgestockt!
Insgesamt besteht die Immobilie aus 2 Gebäudeteilen mit 24 Wohneinheiten + 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
KEINE Käuferprovision! Alle Gewerke werden durch namenhafte Firmen ausgeführt!
Die Heizungsanlage wird als zentrale effiziente Luft-/Wasser Wärmepumpe ausgeführt.
Hocheffiziente elektronische Zirkulationspumpen sorgen hierbei für eine optimale Versorgung unter
Berücksichtigung des tatsächlichen Bedarfs, die Heizungsanlage wird mittig zwischen den beiden Gebäudeteilen eingebaut. Sämtliche Räumlichkeiten werden mit Niedertemperatur als Fußbodenheizung ausgeführt.
Der Energieausweis kann erst nach Abschluss der Baumaßnahme erstellt werden, die Daten im Energieausweisfeld beziehen sich aus dem für den Bauantrag notwendigen Wärmeschutznachweis.
Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
# Ausstattung
zzgl. 30.000,-€ für 4-PKW-Außenstellplätze
optional weitere PKW-Stellplätze vorhanden (7.500,-€ pro Stellplatz)
Inklusive Bodenbeläge
Inklusive Fliesenbeläge
Inklusive Wandbeläge nach Ihren Wünschen
Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
3-fach-Wärmeschutzverglasung
Elektrische Rollläden (zentrale Steuerung gg. Aufpreis möglich)
Bei Bedarf Badezimmerausstattung inkl. Dusche mit Rinne
Aluminium-Fensterbänke
Provisionsfreies Angebot!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 30.09.2024
Objektzustand: Erstbezug
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €
Bürofläche: ca. 115,40 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde hat sehr viel zu bieten und hier ist das Leben noch lebenswert. Hier können Ihre Kinder noch aufwachsen, wie es unsere Eltern getan haben, in der freien Natur, unbeschwert und glücklich!
Leidersbach ist eine liebenswerte Gemeinde im "Spessarträuberland" mit einer sehr guten Infrastruktur im Landkreis Miltenberg. Von den Einheimischen liebevoll "Sakkovalley" genannt, und wegen der vielen Kleiderfabriken mit guten Einkaufsmöglichkeiten auch über die Gemeinde hinaus bekannt. Ein blühendes Vereinsleben garantiert Ihnen hier ein positives Lebensgefühl.
Kindergärten und Grund- und Hauptschule befinden sich im Hauptort.
Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch befinden sich ebenfalls im Hauptort.
Gute Busverbindungen nach Aschaffenburg, Obernburg sowie zum Nachbar-Bahnhofsort Sulzbach am Main vorhanden.
Hier leben Sie zentral und doch ruhig und beschaulich!
# Sonstiges
Alle Einheiten zu diesem Projekt finden Sie auch auf:
www.immoprofi-dietz.de/leidersbach/
Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder kaufen, vermieten oder mieten ?
Nützliche LINKS:
www.mietspiegel24.de
www.sie-möchten-verkaufen.de
www.sie-möchten-vermieten.de
www.aktuelle-maklerinfos.de
www.my-referenzen.de
www.dietz-referenzen.de
www.dietz-tv.de
Wir verfügen über eine mehr als 30 jährige Erfahrung in der Immobilienbranche, wir sind ein von der Dualen Hochschule Mannheim zertifizierter Ausbildungsbetrieb für den Studiengang: Betriebswirtschaft in der Immobilienwirtschaft.
Unser 16 köpfiges TEAM freut sich auf Ihren Anruf.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 36,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 21.04.2032
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 7891
Rechtliche Angaben
Bettina Dietz Immobilien GbR
Anschrift Hauptsitz
Amtsgasse 2
64832 Babenhausen
https://immoprofi-dietz.de
Niederlassung Dieburg
Zuckerstraße 20, 64807 Dieburg
Niederlassung Hasselroth
Rathausstraße 44, 63594 Hasselroth
Niederlassung Aschaffenburg
Dankwartstraße 14, 63743 Aschaffenburg
Kontaktdaten
Telefon: 0800-811 0 711
Fax: 06073-72357-10
info(a)immoprofi-dietz.de
Geschäftsinhaber
Bettina Dietz, Patrick Dietz, Pascal Dietz
Sonstige Angaben
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34 c GewO erteilt durch den Landrat Darmstadt-Dieburg
Zuständige Aufsichtsbehörde
Landrat des Landkreises Darmstadt-Dieburg, Rheinstraße 65, 64295 Darmstadt.
Steuernummer
00831200060
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Bettina Dietz Immobilien GbR ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die (Firma IVD Mitglied) grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
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