- Wohnfläche 126 m²
- Zimmer 5
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1988
- Hausgeld 280 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wenn Sie heutzutage Ihr Geld gut und langfristig sicher anlegen wollen, dann empfehlen wir eine vermietete medizinische Praxis - in diesem Falle eine Zahnarztpraxis.
Im ersten Obergeschoss eines soliden Wohn- und Geschäftshauses befinden sich drei Behandlungsräume, ein Röntgenraum, das Labor, das übliche Wartezimmer, der großzügige Empfangsraum mit Garderobe, ein Personalraum mit Teeküche, der notwendige Sterilraum, sowie die getrennten WCs für Patienten und Personal.
Vor der Praxis gibt es ein Sondernutzungsrecht an der Dachterrasse in der Größe von etwa 11 m² - die Fläche ist überdacht und mit Sträuchern dekorativ bepflanzt.
Im Haus befinden sich Läden im Erdgeschoss und Wohnungen.
# Ausstattung
Das Haus steht in einer geschlossenen Bauweise einer Häuserreihe mit überwiegend gemischter Nutzung Wohnen/Gewerbe. Es wurde im Jahr 1988 massiv und voll unterkellert errichtet, die Praxisräume wurden 1990 erworben und sind seither in Betrieb.
Die Ausstattung ist extrem pflegeleicht: Isolierverglasung, PVC- und Keramikböden, gestrichene Raufasertapeten.
Es gibt eine Thekeneinrichtung, verschiedene Einbauschränke - eben die übliche klassische Ausstattung für medizinische Räume.
Die Heizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung; diese wurde im Jahr 2012 erneuert.
Auffallend ist die große Helligkeit der Räume durch große Fenster zu beiden Hausseiten.
Anmerkung: Einer späteren Umnutzung in Wohnung steht nichts im Wege, da Wohnungen gesucht werden. Eine Nutzungsänderung ist möglich.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Gesamtfläche: ca. 138 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m²
Vermietbare Fläche: ca. 138 m²
Nutzfläche: ca. 27 m²
Sonstige Fläche: ca. 12 m²
# Lagebeschreibung
Es ist wohl die beste Lage in Kuppenheim mitten am Marktplatz im Zentrum dieser Stadt. Das ermöglicht eine hohe Besucherfrequenz, insbesondere durch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und das Parkhaus unter dem Marktplatz.
Kuppenheim liegt extrem günstig zwischen den Städten Rastatt und Baden-Baden. Die Bevölkerungsstruktur ist ausgewogen. Kuppenheim ist eine aufstrebende kleine Industriestadt in der Wirtschaftsregion Mittelbaden mit sehr guter Infrastruktur. Es siedeln sich an Daimler Benz und weitere größerer Firmen wie z.B. VEGA.
Die verkehrliche Anbindung an die A5, regionale und überregionale Bus- und Bahnlinien, sowie an den nahen Flughafen Baden-Baden (Baden Airport) machen diese Stadt sehr attraktiv und wirtschaftlich stabil - die besten Voraussetzungen für eine erfolgreiche nachhaltige Kapitalanlage.Entfernungen:
Flughafen 25 km
Fernbahnhof 6 km
Autobahn 3 km
U/S Bahn 1 km
Bus 0,1 km
Zentrum 0,1 km
# Sonstiges
Zur Praxis gehören zwei gemauerte Kellerräume und drei PKW-Stellplätze in Doppelparkern.
Die Zahnarztpraxis ist vermietet für € 22.800,00 netto p.a..
Die Instandhaltungsrücklage für das Gemeinschaftseigentum beträgt zum 31.11.2022 rd. € 35.000,00. Die Abrechnung für 2023 wird noch erstellt.
Ein wichtiger Hinweis sei gestattet: alle Angaben haben wir von Dritten - dafür können wir keine Haftung übernehmen.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei - die übliche Widerrufsbelehrung brauchen Sie demnach nicht zu beachten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Endenergieverbrauch Wärme: 119 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-04-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Anbieter-Objekt-ID: LDW1.RW.9014
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
Königskinder Immobilien GmbH
Königstraße 62
70173 Stuttgart
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Leon Djolaj
Kontakt:
Telefon: +49 (0) 711 400544 - 0
Telefax: +49 (0) 711 400544 - 33
E-Mail: info@koenigskinder.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht:Amtsgericht Stuttgart
Registernummer: HRB 762210
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE267668029
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landeshauptstadt Stuttgart
Amt für öffentliche Ordnung
Eberhardstrasse 37
70173 Stuttgart
Berufskammer: IHK Stuttgart
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
die Landeshauptstadt Stuttgart, Amt für öffentliche Ordnung.
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Königskinder Immobilien GmbH
Königstraße 62
70173 Stuttgart
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
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