Die Zukunft der Arbeitswelt: Moderne und großzügige Büroflächen im Fokus

# Objektbeschreibung
In einer Zeit, in der die Arbeitskultur sich ständig weiterentwickelt und Unternehmen zunehmend nach innovativen Wegen suchen, um ihre Mitarbeiter zu unterstützen und zu inspirieren, spielen Büroflächen eine entscheidende Rolle. Moderne Büroumgebungen gehen weit über einfache Arbeitsplätze hinaus und werden zu Orten der Kollaboration, Kreativität und des Wohlbefindens. Dieses Exposé beleuchtet die Bedeutung und Merkmale großzügiger Büroflächen im Kontext der sich wandelnden Arbeitswelt.

Trend zu Großzügigkeit:

Großzügige Büroflächen sind ein zunehmender Trend in der modernen Arbeitswelt. Unternehmen erkennen den Wert von großzügigen, offenen Räumen, die die Zusammenarbeit fördern und eine positive Arbeitsumgebung schaffen. Diese Flächen bieten nicht nur Platz für Arbeitsplätze, sondern auch für Besprechungszonen, Ruhebereiche, soziale Räume und weitere innovative Einrichtungen.

In dem erstellten Bürokomplex sind mehrere namhafte Unternehmen untergebracht. Die zu vermietende Bürofläche hat eine Größe von insgesamt 1006,20 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss.
Entlang dem Flur sind 6 einzelne Büros angegliedert sowie ein Großraum-Büro, eine Küche mit einer Einbauküche, ein Wartebereich, ein Pausenraum, und 3 Besprechungsräume. Technikräume kommen noch hinzu.

Grundsätzlich können Büros bei Bedarf zusammengelegt oder getrennt werden. Wir unterstützen Sie gerne bei der optimalen Zusammenstellung Ihres zukünftigen Büros.

Die Büroräume sind hell und freundlich gestaltet. Über die fast bodentiefen Fensterelemente werden die Räume mit überdurchschnittlich viel Tageslicht versorgt. Bei direkter Sonneneinstrahlung kann über die Beschattungsanlage ein aufheizen verhindert werden.

Über eine Rampe und Fahrstuhl ist ein barrierefreier Zugang zu den Einheiten garantiert. Im Allgemeinbereich des Erdgeschosses befinden sich eine behindertengerechte Toilette und weitere Sanitäranlagen.

Die Wände sind weiß gestrichen und der Boden ist mit Vinylboden und Teppichfliesen ausgelegt. Die Büroräume sind mit Bodentanks ausgestattet und bereits für Strom und Netzwerk (CAT5 von den Bodentanks bis zum Serverraum) verkabelt worden.
Das Großraum-Büro sowie ein weiteres Büro sind klimatisiert.

Wohlfühlatmosphäre und Gemeinschaftsräume:

Neben Arbeitsbereichen bietet der InnovationsCampus auch Wohlfühlbereiche und Gemeinschaftsräume wie eine Cafeteria oder ein kleiner Fitnessraum. Diese Bereiche fördern den sozialen Zusammenhalt, die Entspannung und das allgemeine Wohlbefinden der Mitarbeiter.

Der Nettomietzins beträgt 7,50EUR/m² zzgl. 3,50EUR/m² für Nebenkostenpauschale.
In den pauschalen Nebenkosten sind Versicherungen, Strom, Wasser und Heizung enthalten.

Im Außenbereich sind PKW-Stellplätze vorhanden, welche bei Bedarf hinzugemietet werden können. Mietzins und Anzahl wird gesondert besprochen.

Mietzins und Nebenkosten verstehen sich zzgl. MwST!

Weitere Flächen können auf Anfrage angeboten werden.

# Weitere Angaben
Zimmer: 12
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Warmmiete: 11.068,50 €

# Lagebeschreibung
Die Büroräume befinden sich in einem modern gestalteten Gebäude auf dem InnovationsCampus, welcher zu einem der bedeutendsten IT- und Technologiestandorte im Saarland zählt.
Im Nahen Umfeld befinden sich u. a. die Kindertagesstätte KIT, das BCC Business Communication Center und zahlreiche weitere Servicedienstleister wie z. B. Gastronomie mit der Möglichkeit für Catering bei Veranstaltungen, Kantine für Mittagstisch, Solartankstellen, Dienstleister für Telefon- und Schreibdienste. Nutzen auch Sie die fachlichen Synergieeffekte der anderen Unternehmen am Standort.
Eine Haltestelle der Saarbahn ist in ca. 800m, die Autobahn A 620 (Luxemburg/Mannheim) ist in nur 1,8km erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch Strom: 67,10 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 77,70 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 15.09.2014
Gültig bis: 2024-09-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2023-AMM-00370