DIE TUTTLINGEN-FORMEL

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie trägt denselben Qualitäts-Genstrang wie ein Tuttlinger Endoskop:
Präzise geplant, steril gegen Krisen, für ewige Einsätze gebaut.

3,57 Mio. € Stadt-Engine mit 9,2% Sofortrendite & Entwicklungscode §34 BauGB

DIE VISION: MEHR ALS MIETE – EIN STADTGESTALTUNGS-MANDAT
Stellen Sie sich vor: Sie besitzen nicht nur 2.983m² Mietfläche, sondern schlüsselfertige Stadtentwicklung im Epizentrum – mit Option auf Wohnheim oder Geschossbau. Hier kassieren Sie heute Rendite... und schreiben morgen Bebauungspläne.

DREI KAPITALHEBEL: WARUM DIESES OBJEKT BANKEN BLASS MACHT
SOFORT-CASHFLOW
240.000€/Jahr Netto-Miete (~9,2% Rendite)
110+ Stellplätze = Parkplatz-Dividende

ENTWICKLUNGS-MULTIPLIER
Diversifizierte Top-Mieter:
Baumarkt
Kirchen-Duo
Spielhalle
§34 BauGB-Joker: Kein B-Plan = Ihr Gestaltungsspielraum!

Stadt signalisiert Offenheit für:
Betreutes Wohnheim
Geschosswohnungsbau
6.897m² Grundfläche = Verdichtungsreserve

RISK-SHIELD
Mischgebiets-Garantie:
Keine Nutzungsbrüche
Ankermieter-Immunität: Baumarkt + Kirchen = 90% Flächenbindung bis 2030

Lage-Bollwerk:
A81-Anschluss (90s)
Schweizer Grenze 50km
Bodensee 40km


ZIELGRUPPEN-TRINITÄT: WER HIER PROFITIERT
FÜR RENDITE-JÄGER - FÜR BESTANDSHALTER
Sofort 9,2% bei Gasheizung & Boiler-Infrastruktur
Mieter-Ökosystem: Von Beten bis Spielautomaten
Lidl/Norma-Nachbarschaft = Fußgängerstrom-Garantie
Ihr Bebauungsplan auf Stadt-Genehmigungsfastlane

FÜR STADTGESTALTER
Wohnheim-Option: Demografie-Tsunami als Renditebeschleuniger
Geschosswohnungsbau: Quadratmeter x 3,5 im Entwicklungsfall

FÜR BESTANDSHALTER
Ankermieter über 30-Jahre: Sichere Basis
Parkplatz-Imperium: 110 Stellplätze = Monetarisierungsreserve
Baujahr '89: Unverwüstlich wie Tuttlinger Titan-Implantate

LAGE-MAGIE: DIE 5-MINUTEN-HERRSCHAFT
Es ist ein logistischer Checkpoint:
• 180 Sek. zur A81 (Richtung Stuttgart/Zürich)
• 300 Sek. zu Lidl/Norma/Konsumgüter-Puls
• 600 Sek. zur Schweizer Grenze (steueroptimierte Aussicht)"*
Demografie-Turbo:
• 17.500 Einwohner + Einzugsgebiet Bad-Dürrheim/ Rottweil/Villingen-Schwenningen etc.
• Bodensee-Tourismus als Mieter-Magnet

KENNZAHL & MARKTVORTEIL
Rendite 9,2% netto
§34 BauGB-Potenzial
Geschosswohnungsbau +50% Wertsteigerung
Flächeneffizienz 3.148m² auf 6.897m² Grund (Verdichtungsbonus)
Vergleichsobjekte mit Ankermietern dieser Art erzielen 23% Aufschlag (CBRE-Report 2025)

PROVISIONSALCHEMIE
3,57 Mio. € zzgl. 5% Grunderwerbsteuer + 2% Notar – nicht für Steine, sondern für Ihr Eintrittsticket in den Stadtadel.
Zahlen Sie mit Mieteinnahmen von 2026.

HANDLUNGSROUTINE FÜR SERIENINVESTOREN
1. Testen Sie die "180-Sekunden-Autobahnregel"
2. BESICHTIGUNGS-DIPLOMATIE
Termine nur nach Vereinbarung.
3. VERHANDLUNGSKERNSPALTUNG

FINALER APPEL: DIE IMMOBILIEN-UHR SCHLÄGT JETZT
Sie wollen Rendite mit Gestaltungsmacht?
Sie erkennen §34 BauGB als Wertvervielfältiger?
Sie nutzen Stellplätze als Cashflow-Puffer?
→ Dann entschlüsseln Sie die Formel vor der Konkurrenz.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 100
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 4,76% Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig spätestens 2 Wochen nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 6897 m²
Verkaufsfläche: ca. 2983 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Landkreis von Tuttlingen. Die Medizinhauptstadt.
Nähere Daten nur auf schriftliche Anfrage.Entfernungen:
Flughafen 17,2 km
Fernbahnhof 5,5 km
Bus 53,5 km

# Sonstiges
ACHTUNG & VORSICHT an ALLE EIGENTÜMER
Der Immobilienmarkt ist turbulent und es gibt neue Gesetze und Verpflichtungen für Eigentümer. Die Nichteinhaltung kann zu Strafen von bis zu 50.000,00 € führen. Um dies zu vermeiden, bieten wir wertvolle Tipps und Tricks zum Verkauf Ihrer Immobilie auf unserer Webseite www.acht-immobilien.de an. Klicken Sie hier auf die Unternehmenssparte acht IMMOBILIEN und Sie werden weitergeleitet zum Download Bereich.

Wir kaufen Ihre Immobilie einfach und schnell: Kontaktieren Sie uns per E-Mail infoacht-immobilien.de oder telefonisch unter 07427 9471286.

AN LIEBHABER
Wir bieten Mehrwert: Senden Sie uns Ihr Gesuch für Freizeitgrundstücke/ Ferienobjekte über den Fragebogen auf unserer Webseite www.achtersson.de unter der Unternehmenssparte hasana IMMOBILIEN. Wir informieren Sie über passende Immobilien, bevor sie öffentlich verfügbar sind. Sie haben somit die Möglichkeit, das Objekt vor anderen Interessenten zu erwerben, ohne sich einem Bewerbungsdruck oder Bieterverfahren auszusetzen.
Nutzen Sie hierzu das Formular auf unserer Webseite www.achtersson.de unter der Rubrik hasana IMMOBILIEN.

AN INVESTOREN
Wir bieten exklusive Dienstleistungen für die Immobilienbranche. Weitere OFF MARKET ANGEBOTE für Investoren finden Sie auf unserem Portal unter www.achtersson.de. Als Fix & Flipper oder Spekulant haben wir passende Objekte für Sie.

Registrieren Sie sich kostenlos als Investor und erhalten automatisch OFF MARKET ANGEBOTE.

WEITERE INFORMATIONEN:
achtersson Real Estate hat zwei Unterfirmen, acht IMMOBILIEN und hasana IMMOBILIEN, die sich auf Projektierung, Neubau, Ankauf/Verkauf sowie Vermittlung von Wohnimmobilien, Ferienimmobilien und Luxusresorts in Deutschland und auf dem internationalen Markt spezialisiert haben.

Wir können anonyme Anfragen nicht bearbeiten oder gewünschte Informationen mitteilen. Gemäß dem Geldwäschegesetz § 2 Abs. 1 Nr. 10 sind wir verpflichtet, Ihre Identität festzustellen. Alle Angaben sind ungefähre Angaben und können vom Grundbuch abweichen.
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Anbieter-Objekt-ID: 2492986