- Art Kaufen
- Fläche 219 m²
- Baujahr 1850
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Herzlichen Willkommen in Sinzig und willkommen, an Ihrer neuen Immobilie. Eine vermietetes Wohn- und Geschäftshaus inmitten des Zentrums.
Lassen Sie uns direkt im Erdgeschoss starten.
Hier befindet sich das vermietete Ladenlokal. Die Fläche hier unten beträgt ca. 75 m² und erstreckt sich auf der Verkaufsfläche, dem dahinterliegenden Aufenthalts- und Lagerraum sowie der Toilette und einer Teeküche. Die Gewerbeeinheit ist seit ca. 1,5 Jahren vermietet und bringt eine Nettokaltmiete von 485 €.
Die vermietete Wohnung erreichen wir über einen separaten Eingang. Dieser liegt hinter der Immobilie in der parallelen Straße. Somit ist die Wohnung von der Gewerbeeinheit unabhängig.
Hier starten wir in einem großen Flur, welcher uns über eine Holztreppe zu den Wohnräumen führt.
Die Diele wird Ihnen sicherlich gleich gut gefallen. Ein Glasdach sorgt für die optimale Belichtung. Die Mieterin hat sich hier ihren Wohlfühltraum errichtet.
Die Wohnung verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, eine Küche, den offenen Wohn- und Essbereich, drei weitere Schlafzimmer, das Badezimmer mit Zugang auf den Balkon, sowie den Treppenaufgang zum Spitzboden. Die Wohnung ist seit Januar 2017 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt seitdem 600 €.
Die letzte Sanierung war im Jahr 2020. In diesem Jahr wurde die neue Gas-Zentralheizung installiert.
Das Kellergeschoss verfügt über einen großen und vielseitig nutzbaren Raum. Platz für Ihr Hab und Gut, einen Hobbyraum sowie ausreichende Lagerfläche finden Sie hier vor. Ebenso befinden sich hier die Hausanschlüsse sowie die Heizungsanlage.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, lassen wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé inklusive aller Bilder zukommen.
# Weitere Angaben
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 135 m²
Wohnfläche: ca. 144 m²
Vermietbare Fläche: ca. 219 m²
# Sonstiges
Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie mich gerne an. Sie sind sich in Ihrer Entscheidung noch nicht ganz sicher? Auch dann stehe ich Ihnen gerne zur Seite. Kontaktieren Sie mich einfach unter 02641 90308-76 oder 0163 1912222.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.
Was kostet diese Immobilie monatlich…?
Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell.
P R E M I U M S E R V I C E:
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Wir freuen uns auf Sie.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 231,39 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.12.2023
Gültig bis: 2033-12-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 302-05459
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Dr. Jörg Leitolf
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
