Die perfekte Größe - Liebigstr. 161, Köln-Ehrenfeld GEW 35 - zu verkaufen!

**Objektbeschreibung**: Im Bestandsgebäude befinden sich 24 Eigentumswohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnflächen bieten von kompakt bis großzügig besten Wohnkomfort für Singles, Paare und Familien. Insgesamt gibt es, über beide Gebäude verteilt, 29 Zwei- und 5 Dreizimmerwohnungen. Die Gewerbeeinheiten bieten mit ihren 80 und 165 Quadratmetern Nutzfläche ausreichend Raum für interessante Nutzungsmöglichkeiten. Viele Einheiten verfügen über Balkone und Terrassen. Im Neubau ist darüber hinaus eine moderne Tiefgarage mit Stellplätzen vorhanden. Eine Aufwertung des Standorts ergibt sich durch die Neugestaltung und Dämmung der Außenfassade sowie den modernen Dachausbau im Vorderhaus.

**Lage**: Neuehrenfeld ist ein typisches Kölner Stadtviertel mit urbanem Flair, das alle Vorzüge eines lebendigen Veedels besitzt. In den baumbewachsenen Nebenstraßen wechseln sich Stuckfassaden aus der Gründerzeit mit modernen Gebäuden ab, was ihm Gemütlichkeit und einen besonderen Charme verleiht. Internationale Geschäfte und Restaurants, heimelige Weinstuben, coole Szenekneipen und trendige Büdchen bieten alles, was zum Stadtleben gehört – dennoch ist es ruhiger als in der trubeligen Innenstadt oder im Nachbarviertel Ehrenfeld. So haben sich in den letzten Jahren zu den alteingesessenen kölschen Originalen immer mehr junge Familien und kreative multikulturelle Bewohner gesellt, was Neuehrenfeld heute so lebens- und liebenswert macht. Im näheren Umfeld des Veedels liegt der Blücherpark, der zum Sport und zu gemütlichen Sommerabenden im Grünen einlädt. Im ehemals industriell genutzten Bereich Neuehrenfelds hat sich das Zentrum der alternativen Kunst- und Kulturszene Kölns etabliert, das Besucher aus der ganzen Stadt anzieht. Direkt an Neuehrenfeld grenzt bereits die Kölner Innenstadt, was seinen Bewohnern viele weitere Annehmlichkeiten des Stadtlebens bietet, aber ohne dessen Hektik und Lärm. Das angesagte Multikultiviertel Ehrenfeld liegt ebenfalls direkt neben Neuehrenfeld und ist zu Fuß gut erreichbar. Hier ist immer etwas los: Internationale Ladengeschäfte aller Art, Programmkinos, außergewöhnliche Restaurants, Kneipen und Clubs wechseln sich ab. Hippe Agenturen und moderne Start-Up Unternehmen arbeiten in umgebauten Industriehallen. Kunst und Kultur finden sich an jeder Ecke. Im Norden grenzt der Kölner Stadtteil Nippes mit seinen Stadthäusern und alteingesessenen Veedelskneipen an Neuehrenfeld. Das gemütliche Veedel bietet seinen Bewohnern und Besuchern ein intaktes Miteinander, nette Lokalitäten und Einkaufsmöglichkeiten. Die innenstadtnahe Lage bietet den Bewohnern von Neuehrenfeld neben viel Abwechslung auch die Nähe zu verschiedenen allgemeinen und berufsbildenden Schulen, zu Kitas und Kindergärten sowie zu Krankenhäusern und Ärzten. Supermärkte und Fachgeschäfte für Artikel des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung von Neuehrenfeld ist optimal: Die beiden Stadtbahnlinien 5 und 13 bieten eine schnelle und einfache Möglichkeit, die anderen Stadtteile Kölns zu besuchen. Der Regionalbahnhof mit den S-Bahnlinien 12, 13 und 19 sowie verschiedene Regionalbahnen schaffen den Anschluss an die umliegenden Städte. Über den Parkgürtel, die Innere Kanalstraße und den nahen Autobahnzubringer zur A57 ist Neuehrenfeld gut an das Straßennetz angebunden.

**Heizungsart**: Etagenheizung, Gas

**Energieausweis**: liegt vor

**Energieausweistyp**: Bedarfsausweis

**Energiebedarf**: 157,2 kWh/(m²\*a)