Die perfekte Gewerbeeinheit in zentraler Lage mit viel Potential!

# Objektbeschreibung
Die angebotene Gewerbeeinheit wurde 1999 in einer besonderen Architektur und Ausstattung erbaut und befindet sich im (3. OG) "MEDICUS" Ärztehaus.

Die ab sofort zu verkaufende Gewerbeeinheit bietet Ihnen 5 klein bis große lichtdurchflutete Behandlungsräume, einen einladenden Empfang, ein Gäste-WC, ein behindertengerechtes WC, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, ein Waschraum, sowie eine Küche an.

Die Besucherfrequenz ist aufgrund der bisherigen Auswahl der Praxen sehr hoch.

Die Zwei-Fach verglasten Fenster in allen Behandlungsräumen, durchlassen viel Licht in das Innenleben dieser Immobilie.

Keller:
Zur Praxis gehören, ein großer einsehbarer Kellerabteil als Stauraum und 2 Tiefgaragenplätze.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Mehr Infos erhalten Sie nach einer Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Parameter:
o BJ: 1999
o Wohnfläche/Praxisfläche: ca. 140,0 m²
o Anzahl Behandlungsräume: 5
o Anzahl WC: 2
o Anzahl Badezimmer: 1
o Anzahl Kellerräume: 1
o Anzahl Tiefgaragenstellplätze: 2
o Anzahl Küche: 1
o Anzahl Waschräume: 1

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Hausgeld: 505,00 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Bürofläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
*Herzlich Willkommen in Speyer*

Speyer, eine historische Stadt in Rheinland-Pfalz, Deutschland, liegt malerisch am westlichen Ufer des Rheins. Die Stadt besticht durch ein breites kulturelles Angebot und eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten. Mit ausgezeichneter Infrastruktur und der Möglichkeit, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ohne Verkehrsmittel zu erreichen, ist das Leben hier äußerst attraktiv. Speyer bietet historische Stätten, den Kaiserdom, das Museum der Pfalz, das Altpörtel, das Technikmuseum und mehr.

Die Fußgängerzone mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants lädt zum entspannten Bummeln ein. Ärzte, Apotheken, Cafés, sowie Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und (weiterführende) Schulen ergänzen das Angebot. Durch Speyers gute Anbindung an die B9, B39 und A61 sind Ziele wie Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen gut und zügig erreichbar. Das S-Bahn-Netz des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar sowie zahlreiche Busverbindungen bieten bequeme Mobilität innerhalb der Stadt und Region.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-06-04

Anbieter-Objekt-ID: DG783