Die Meeresbrise am Feldrand mit Leuchtturmblick! 1 1/2 Zi.-Whg mit Balkon, wenige Schritte zum Meer

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist etwa 43 m² groß und befindet sich in Haus 1 (5. Obergeschoss) der beliebten "IFA-Anlage" in Kellenhusen. Die Anlage besteht aus insgesamt vier Gebäuden und wurde im Jahr 1971 direkt am Strand errichtet.

Beim Betreten der Wohnung gelangt der Besucher in einen geräumigen Flur. Linksseitig befindet sich ein modernes Duschbad. Das Wohnzimmer ist über den Flur erreichbar und freundlich und einladend gestaltet. Die gut in den Flur integrierte Küche mit Backofen bietet ausreichend Platz zum Kochen und Backen. Dank großer Fenster im Balkonbereich ist die Wohnung sehr hell und bietet einen atemberaubenden Blick auf Felder, Bäume und den am Horizont befindlichen Leuchtturm, sowie seitlichen Ostseeblick vom Herbst bis in den Frühling. Eine Schlafnische im Wohnzimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und Platz für ein Doppelbett oder zwei Einzelbetten. Der Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung eignet sich ideal zum Frühstücken. Ein weiteres Zimmer, das an das Wohnzimmer angrenzt, kann vielfältig genutzt werden. Sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Die Wohnung befindet sich am Ende des Flurs auf der 5. Etage, wodurch sie besonders ruhig gelegen ist. Auf dieser Etage gibt es außerdem einen kleinen separaten Abstellraum, der zur Wohnung gehört.

# Ausstattung
Die Wohnung wurde sorgfältig gepflegt und kontinuierlich auf den neuesten Stand gebracht. Bisher haben die Eigentümer sie lediglich als privaten Zweitwohnsitz genutzt.

Mit nur wenigen Handgriffen können Sie hier sofort einziehen und die Nähe zur Ostsee in vollen Zügen genießen. Alle Böden inkl. Balkon wurden vollständig hell gefliest. Dies verleiht der Wohnung einen pflegeleichten und freundlichen Charakter. Für mehr Komfort lässt sich das Sofa durch zwei ausziehbare Ottomanen erweitern. Auch der Esstisch ist variabel und somit für 2-4 Personen nutzbar. Besonders komfortabel ist die Lage innerhalb des Hauses. Zwei Fahrstühle stellen eine bequeme Erreichbarkeit der 5. Etage sicher.

Im Außenbereich der Anlage stehen ausreichend Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Es gibt einen ansprechenden Innenhof und Fahrradständer für Radliebhaber. Ein Abstellraum, der zur Wohnung fest zugeordnet ist, bietet zusätzlichen Stauraum.

Dieses Objekt bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, die Vorzüge eines gepflegten Strandapartments in einem charmanten Küstenort zu genießen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Hausanlage befindet sich in absoluter Strandlage direkt hinter dem Deich von Kellenhusen.

Kellenhusen verfügt über ca. 3.300 Übernachtungsmöglichkeiten und zählt Jahr für Jahr ca. 38.000 Gäste bei 310.000 Übernachtungen. Die Anziehungskraft von Kellenhusen ist die einmalige Lage zwischen Wald und Wellen, die diesem Ort einen ganz besonderen Charakter verleiht. Die landschaftlichen Reize, das gesunde Klima und die interessante Umgebung wie z.B dem Kloster Cismar aus dem 12. Jahrhundert und dem Leuchtturm Dahmeshöved sprechen für sich. Der Kellenhusener Wald umfaßt ca. 586 Hektar, zum großen Teil gekennzeichnet mit Wander-, Reit- und Radwegen. Im Ort vorhanden sind: Ärzte (praktischer Arzt, Zahnarzt), Sparkasse, Fitness-/Sonnenstudios, Krankengymnastik, Kurzentrum, Pferdevermietung und Tennisplatz.

# Sonstiges
Aufgrund der strandnahen Lage in Kellenhusen bietet sich die Wohnung idealerweise als Zweitwohnsitz / Erstwohnsitz an. Die Wohnung wurde bisher nur als Zweitwohnsitz genutzt. Natürlich hindert Sie auch nichts daran, diese Wohnung als Erstwohnsitz zu verwenden.

PKW-Stellplätze sind am Haus in ausreichender Zahl vorhanden. Jedoch ist der Wohnung kein fester Stellplatz zugeordnet. Auch ist ein Fahrradkellerraum der abschließbar ist für 80€ im Jahr verfügbar.

Weitere Informationen gerne per Telefon, bei einer Besichtigung oder unter www.schulze-immobilien.de.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 160 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-01-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6985