DIE LETZTE IHRER ART! Energieeffiziente, helle Neubauwohnung mit Schlossblick!

# Objektbeschreibung
Sie lieben den Blick auf grüne Flächen?
Wenn ja, dann werden Sie diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung lieben. Sie wird in Raesfeld auf der Weseler Str. erstellt. Wenn Sie oben vom Balkon im ersten Obergeschoss den Blick wandern lassen, dann werden Sie nicht nur auf grüne Rasenflächen blicken, sondern auch auf das Schlossensemble des Raesfelder Wasserschlosses.
Wir laden Sie heute ein, diese neu zu errichtende Wohnung schon einmal mit Ihren Liebsten gemeinsam zu erobern. Sie wird zwar erst noch errichtet und ca. im Frühjahr 2024 fertiggestellt, aber wenn Sie uns anrufen, machen wir jetzt mit Ihnen einen Entdeckertermin. Anruf genügt unter Tel. 02871-29 44 282.

Wir befinden uns in einer modernen, hellen Wohnanlage, die nur lediglich aus vier Einheiten besteht. Wenn man sich hier einmal kennengelernt hat, kann man wohl von „wohnen unter Freunden“ sprechen.
Im ersten Stock, da liegt diese nach Süden ausgerichtete Eigentumswohnung. Sie hat 72,5 sonnige Quadratmeter. Es gibt drei Zimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, eine Küche und ein Abstellraum. Der Grundriss ist clever gestaltet, denn jeder Raum trotzt vor Helligkeit. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus betreten Sie Ihre Wohnung. Nach öffnen der Wohnungseingangstür gelangen Sie in den Flur, von dem alle der Wohnung zugehörigen Räume abgehen. Auf der rechten Seite befindet sich das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch. Daneben gelangen Sie in das Gäste-WC. Jetzt folgen das Elternschlafzimmer und das Arbeits- oder Kinderzimmer. Beide sind nach Westen ausgerichtet. Der Flur mündet in das große Wohn-/Esszimmer mit offenen Küchenbereich von ca. 23 m² (auf Wunsch kann die Küche auch separiert werden). Der Raum ist wirklich sonnig! Von hier gelangen Sie auf Ihren Balkon, der mit über 10 m² eine gute Größe aufweist. Hier genießen Sie die Sonnentage mit, wie schon erwähnt, dem tollen Blick. In der Wohnung befindet sich noch ein Abstellraum einmal für die Dinge, die nicht täglich genutzt werden und einmal zum Anschluss der Waschmaschine und des Trockners.
Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum und ein eigener PKW-Stellplatz.

Individuelle Gestaltungs- und Ausstattungsmöglichkeiten sind beim jetzigen Planstand noch möglich!
Gemäß GEG wird der Energieausweis unverzüglich nach Fertigstellung des Gebäudes ausgestellt und übergeben.

Gegenüber des Neubauprojektes gibt es einen Bürgerpark auf 9.000 Quadratmetern. Dieser verbindet den Ortskern mit der Schlossfreiheit. „So gibt es ein Wassertretbecken mit Handbecken, eine große Boule-Anlage, ein Fitness-Parcours, ein Schachbodenfeld und ein Sinnespfad. Zum Verweilen laden Tische, Sitzgruppen und Sonnenliegen ein, die an verschiedenen Stellen zwischen Hochbeeten, Bäumen, Sträuchern, Ziersträuchern und Rasenflächen aufgestellt sind.“ So der Heimatreport.

ZUM JETZIGEN ZEITPUNKT SIND EINE ERDGESCHOSSWOHNUNG , SOWIE EINE OBERGESCHOSSWOHNUNG SCHON VERKAUFT!!

Die abgebildeten Fotos der Räume sind zur Verdeutlichung Einrichtungsbeispiele.

# Ausstattung
- energieeffizient, baubiologisch, nachhaltig
- KfW 55-Standart (fast schon KfW 40)
- neuste Technik zur Versorgung mit Wärme
- solide und ökologische Bauweise (Holzrahmenbauweise)
- schlüsselfertig (inkl. Fußbodenbeläge)
- lichtdurchflutete Räume
- hochwertige Ausstattung
- 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer
- Fußbodenheizung
- Solare Warmwassererwärmung
- Hochwertige Kunststofffenster mit 3-facher Verglasung
- elektr. Rollläden
- eigener Kellerraum
- eigener PKW-Stellplatz
- Nur 4 Wohneinheiten im Haus
- individuelle Änderungen noch möglich
- Blick auf das Raesfelder Schlossensemble
- und noch so viel mehr

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Fertigstellung voraussichtlich im Sommer 2024!
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die bei Ankauf vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38% des notariellen Kaufpreises inkl. der zurzeit gültigen MwSt. von 19%. Wir sind auch provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,11 m²
Kellerfläche: ca. 11 m²

# Lagebeschreibung
Im südwestlichen Bereich der Stadt Raesfeld (700 m von der Innenstadt entfernt), mit Blick auf das Schlossensemble werden diese Wohneinheiten neu errichtet. Raesfeld ist eingebettet in den Naturpark „Hohe Mark“ mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten.
Nachversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei „Spangemacher“, die Fleischerei „Schwane“ oder auch „ALDI Nord“ und „REWE“ sind fußläufig erreichbar.
Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in mittel- und unmittelbarer Nähe. Das gleiche gilt für Ärzte und Apotheke.
Ein Haltepunkt des öffentlichen Nahverkehrs liegt nur 50 m entfernt.
Durch die komfortable Anbindung an die A31 sind die Städte im Ruhrgebiet schnell erreichbar.

# Sonstiges
Unmittelbar nachdem Sie auf den Button „Anbieter kontaktieren“ gedrückt haben, erhalten Sie das Exposé. Um dieses zu öffnen setzen Sie bitte die Haken.

Bei der Zusendung des Exposés schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam Ordner nach. Danke!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, welche uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir müssen unsere Pflichten gemäß Geldwäschegesetz erfüllen. Dies bedeutet, dass Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Diese Verpflichtung beginnt mit dem Abschluss des Maklervertrages. Ihre Anfrage per Mail und die Vereinbarung eines eventuellen Besichtigungstermins stellt bereits den Abschluss eines solchen dar. Hierfür werden keine Kosten fällig! Nur bei einem notariellen Kaufabschluss werden die vereinbarten Gebühren in Rechnung gestellt.
Das bedeutet, dass wir verpflichtet sind, Ihren Personalausweis oder Reisepass zu prüfen und die Daten daraus festzuhalten. Unterstützen Sie uns daher bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Vorschrift und legen Sie uns zum ersten Termin Ihren Personalausweis oder Pass vor. Vielen Dank.

Wir können sowohl für den Käufer wie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.

Datenschutzhinweis:
Im Rahmen der Kontaktaufnahme mit uns (z. B. per Kontaktformular oder E-Mail) werden personenbezogene Daten erhoben. Welche Daten im Falle eines Kontaktformulars erhoben werden, ist aus dem jeweiligen Kontaktformular ersichtlich. Diese Daten werden ausschließlich für die Beantwortung Ihres Anliegens bzw. für die Kontaktaufnahme und die damit verbundene technische Administration gespeichert und verwendet. Ihre Daten werden nach abschließender Bearbeitung Ihrer Anfrage gelöscht, sofern Sie dies wünschen und der Löschung keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten entgegenstehen. Wenn Sie hiermit nicht einverstanden sind, bitten wir Sie, uns auf einem anderen Weg zu kontaktieren.

Ergänzend weisen wir auf unsere AGB hin.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 424#xmoo3F