Die Lage könnte nicht besser sein | ca. 145 m² Büro- & Verkaufsfläche mit Tiefgarage

# Objektbeschreibung
Die Lage könnte nicht besser sein - verkauft wird eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 145 m² im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Lörrach und eignet sich ideal für Büros oder Praxen.

Die Einheit mit einer Gewerbefläche von ca. 145 m² und großer Schaufensterfront überzeugt durch einen offenen und modernen Grundriss. Sie erwartet ein großer Verkaufsraum (oder zusätzliche Bürofläche), zwei kleinere Büros, einen separaten Serverraum (oder Lager), eine Küche sowie eine Toilette.

Zur Gewerbeeinheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis berücksichtigt ist.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und erwerben Sie diese Bürofläche, um Ihren unternehmerischen Erfolg weiter auszubauen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Objekts überzeugen.

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# Ausstattung
- Gewerbefläche ca. 145 m²
- große Verkaufsfläche
- einzelne Büros möglich
- Mischgebiet
- 1 TG-Stellpatz
- barrierefreier Zugang im Erdgeschoss
- frei per sofort

# Weitere Angaben
Badezimmer: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,57 % (inkl. MwSt. von z.Z. 19%)

Bürofläche: ca. 145,08 m²

# Lagebeschreibung
Die Bürofläche befindet sich in der Unterdorfstr. 33 in Lörrach, Deutschland. Die Immobilie liegt in einer zentralen Lage und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in nur 0,74 km Entfernung.

Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar und liegt nur 1,58 km entfernt. Für den öffentlichen Nahverkehr befindet sich eine Bushaltestelle in nur 0,23 km Entfernung. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu einem Kindergarten (0,39 km) und einer Grundschule (0,26 km).

Für weiterführende Schulen sind eine Realschule (3,81 km) und ein Gymnasium (4,33 km) in der Umgebung vorhanden. Die Lage der Immobilie bietet somit eine optimale Anbindung an die Infrastruktur und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen und Bildungseinrichtungen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 3,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Gymnasium 4,3 km
Flughafen 15,9 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 1,6 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,8 km
Hauptschule 9,9 km

# Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-04-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MS205