Die Chance für Existenzgründer 2 Gewerbehallen auf gr. Grundstück mit DH

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei Gewerbehallen eines ehem. Tischlerbetriebes und ein Doppelhaus mit 477,29 m² Wohnfläche. Halle I wurde 1938 errichtet und umfasst 184 m² inkl. Büro. Die Halle verfügt über ein Rolltor sowie einen LKW-Stellplatz. Halle II, Baujahr 1991, umfasst 320 m² und ist mit 4 Rolltoren ausgestattet. Beide Hallen werden über eine Holzheizung beheizt. Die Hallen bieten Platz für vielerlei Arten von Gewerbe oder für Hobbyaktivitäten (Oldtimer etc.). Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Holzlager. Es gibt außerdem einen großen Kunden-Parkplatz. Hinter den Hallen befindet sich die eigene große Weide, die gerade noch verpachtet wird, aber für eigene Zwecke genutzt werden kann.
Das Haus I, Baujahr 1936, wurde 1990 umfassend renoviert. Zudem wurde im Jahre 2022 das Abwassersystem saniert und im Jahr 2023 das Bad im Obergeschoss neu gefliest sowie die Decke und der Fußboden des darunterliegenden Zimmers erneuert. Innerhalb des Erdgeschosses und des Dachgeschosses befinden sich 4 Zimmer sowie Dusch- und Wannenbad und Küche. Zudem ist eine Terrasse vorhanden. Das Haus II, Baujahr 1969, wurde 1994 umfassend renoviert. Das Haus umfasst 4 Zimmer mit großen Wohnraum, offener Küche sowie Badezimmer. Zudem gelangt man von dem Wohnraum direkt auf den großzügigen Balkon.

# Ausstattung
- Grundstücksgr. 5.000 m²
- Wohnfl. 477,29 m²
- Halle I Bj. 1938, 184 m² inkl. Büro, 1 Rolltor
- Halle II Bj. 1991, 320 m² mit 4 Rolltoren
- Haus I Bj. 1936 und modernisiert in 1990, 4 Zi., Terrasse
- Sanierung von Abwassersystem, teilweise Bad, Decke u. Fußboden in 22/23
- Haus II Bj. 1969 und modernisiert in 1994, 4 Zi., großer Balkon, Terrasse
- Gas-Zentralheizung
- 2 EBK
- Hallen werden über eine Holzheizung beheizt
- große Garage und Carport

# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4435 m²
Wohnfläche: ca. 477,29 m²

# Lagebeschreibung
Helse liegt im schleswig-holsteinischen Kreis Dithmarschen. Die Gemeinde Helse grenzt im Süden unmittelbar an die Stadt Marne. Sie ist eine Marsch- und Flächengemeinde mit landwirtschaftlicher Struktur. Durch das Gemeindegebiet führt die Bundesstraße 5 die Marne und Meldorf miteinander verbindet. Die Küste Friedrichskoog und das Nordseeheilbad Büsum sind schnell erreichbar. Ein Kindergarten und eine Grundschule mit Sporthalle befindet sich in Helse. Weiterführende Schulen sind in dem Nachbarort Marne aufzufinden.Entfernungen:
Kindergaerten 3 km
Grundschule 3 km
Realschule 3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 25 km

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 127.3 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 127.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-05-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BR-249-SLI-22