DG-Wohnung(en) 515 k, 80 m², nach Ausbau mind. 100 m², ca 708 k

Angeboten werden zwei 2-Zimmerwohnungen im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses von ca. 1914 (EG, 4 OG, DG). Der Einbau von Gauben/Loggien ermöglicht eine wesentliche Flächenerhöhung. Makler und Vermittler sind unerwünscht. Wenn eine günstigere und vergleichbare Wohnung bekannt ist, freue ich mich um Mitteilung.

Die Immobilie eignet sich für
1. Käufer, die 515 k € zahlen wollen, zwei unrenovierte Wohnung haben wollen, die aktuell für insgesamt 1200 Euro kalt vermietet sind.
2. Käufer, die etwa 708 k ausgeben können, eine Gesamtwohnung mit mindestens 100 m², optimaler Dämmung, Gauben wünschen, und bereit und fähig sind, die Renovierung ausführen zu lassen.

Berechnung der Beträge
Bei 80 m² ergibt sich ein Preis von 6438 € je m² und Belassen der aktuellen Verhältnisse. Dacherneuerungskosten müsste dann die Gemeinschaft übernehmen, Schätzungen zwischen 107 und 118 k liegen vor. Wegen eigener Zuzahlung erhöht sich der Preis auf
553 k und 6913 € je m², die Wohnungen wären jedoch dann optimal gedämmt.

Für die Renovierung mit Einbau von Gauben liegen Schätzungen von 165 bis 185 k vor, wobei dann 20 m² weitere Fläche entstehen würden. Wenn andere Schätzungen vorliegen, oder wenn das Projekt genau geplant wird, ändert sich dieser Preis. Mit Annahme, dass die Gemeinschaft 90 k beilegen würde, käme der Eigentümer auf
608 k und 6080 € je m².

Je Zugabe von weiteren 100 k für sonstige Wünsche, den Innenausbau und Unvorhersehbarkeiten ergibt sich ein Preis von
708 k, ein Wohnflächenpreis von 7080 € je m².

Der Einbau von nur 4 Gauben a 3 m ergibt allein einen Gewinn von 20 m². Es ist zu sehr wahrscheinlich, dass das Bauamt diese Maßnahme begrüßen würde.

Der Hauptvorteil dieser Dachwohnung(en) ist ist die freie Gestaltung nach eigenen Wünschen. (+) Die Teilungserklärung erlaubt eine Zusammenlegung der zwei Wohnungen (+) sowie den Einbau von Gauben und/oder Loggien (+). Es bedarf des Neugestaltungswillens und -wunsches, so dass es nicht erforderlich ist, die Räume anzuschauen. Zudem können die Zimmer neu angeordnet werden (+), zumal eine Küche für die zusammengelegten Wohnungen genügt. (+) Es ist wirtschaftlich sinnvoll, wenn das Dach mitsamt Dachstuhl erneuert wird. Die Wohnungeigentümer sind sich einig, eine Dacherneuerung statt eine Dachreparatur vorzusehen, selbstverständlich mit Dämmung (+), so dass eine energetische Anpassung erfolgt. Mit all den Maßnahmen kann der gewünschte Wohnstandard erreicht werden und der Gebrauchswert erhöht werden (+). Die Vorteile sind jeweils mit (+) markiert, bitte beachten Sie diese, und suchen, inwieweit diese Pluspunkte auch bei anderen Wohnungen im Vergleich vorliegen.

Besichtigung, Finanzierung
Eine Innenbesichtigung ist nicht vorgesehen, weil eine Neugestaltung zur Anpassung an die Wünsche des Käufers erfolgen sollte. Die Wohnungen sind vermietet, nach Zusammenlegung sind sie für die aktuellen Mieter kaum geeignet.

Für eine der Wohnungen ist eine Ratenzahlung möglich, Mindestzahlung monatlich, zu besprechen und zu vereinbaren.

Kellerabteil
Zur Zeit Gas-Etagenheizung
Energieausweis: November 2013
Energieverbrauchskennwert: 150,4 kWh/m2 a

Gehobene Lage
Die Wohnungen sind in einer ruhigen Parallelstraße zur Eckenheimer Landstraße, im Nordend-West das eine der beliebtesten Stadtteile in Frankfurt ist.

Weg zu
Ubahn U5-Glauburgstr. 300 m
Stadtmitte (Zeil) 1800 m (18 Minuten zu Fuß)
Erster Supermarkt 120 m
Holzhausenpark 600 m
Schwarzburgschule (Grundschule) 400 m
Nationalbibliothek 500 m
Bürgerhospital 450 m
Apotheke 100 m

Weitere Infos werden auf Nachfrage per Email geschickt.

Tel. 069-34868345

Nach Zusammenlegung sind die Wohnungen für die aktuellen Mieter kaum geeignet. Obwohl einer Kündigung wegen Umgestaltung wahrscheinlich nichts im Wege steht, ist es auch möglich, eine Abfindung mit den Mietern zu vereinbaren. Bei erweiterten Dacharbeiten ist das Wohnen eine Zeitlang sowieso nicht möglich.