DG-Wohnung als Kapitalanlage mit ca. 3,81 % Rendite

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Wohnung in einer gemütlichen Stadtvilla, errichtet Ende der Neunziger Jahre. Die Villa beherbergt Mieter und Eigentümer in 9 Wohneinheiten. Fassade, Dach und Balkone wurden in den vergangenen Jahren hinreichend instand gesetzt. Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger und grüner Lage in Berlin Mahlsdorf. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt am Hultschiner Damm, der sich in fußläufiger Nähe befindet. Schulen und Kitas sind ebenfalls gut zu erreichen. Haltestellen für Straßenbahn und Bus sind in ca. 5 min. zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2019 unbefristet vermietet für aktuell EUR 7.812 p.a. (3.72 % Rendite). Gemäß der Staffelmiete beträgt die Miete ab dem 01.07.2023 dann EUR 8.016 p.a.

# Ausstattung
• 2 Zimmer
• 1 Schlafzimmer
• Einbauküche
• Badezimmer
• 2 Balkone
• Keller
• Stellplatz zur Wohnung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.692,31 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 73 m²

# Lagebeschreibung
Marzahn liegt im Osten Berlins und ist die eine Hälfte des Dualbezirks Marzahn-Hellersdorf. Bekannt wurde Marzahn durch die Errichtung der größten Wohnsiedlung der DDR auf dem Grund des ehemaligen Angerdorfes. Noch heute verfügt der Ortsteil entlang der Landsberger Allee über einen historischen Dorfkern, der inzwischen unter Denkmalschutz steht und als Marzahner Promenade schließlich zur Einkaufsstraße mit Fußgängerzone wird.
Die Zeit ist in Marzahn aber nicht stehen geblieben. Direkt am Flüsschen Wuhle, begrenzt durch den Blumenberger Damm, der Eisenacher Straße sowie der Landsberger Allee, hat sich am Rande des Eventparks „Gärten der Welt“ ein innovatives Wohngebiet mit dem Namen „Landsberger Tor“ etabliert, das äußerst werthaltige Wohnungen aller Größen sowie attraktive Stadthäuser vorhält. Pfiffig und energiesparend gebaute Etagen- bzw. Maisonettewohnungen sind dort, aber auch in anderen Kiezen des Ortsteils, ebenso zu finden wie moderne Villen mit üppigen Grünflächen und nachhaltiger Bauweise. Wer sich Marzahn als Wohn- und Lebensraum aussucht, wählt urbane Vitalität, ein wenig abseits des geschäftig pulsierenden Zentrums.
Mehrere S-Bahnlinien sowie Tram und Omnibusse führen in die Innenstadt und lassen auch alle anderen Gegenden Berlins bequem erreichen. Mit dem PKW gelangt man auf den Hauptverkehrsstraßen Landsberger Allee, Blumberger Damm, Rhinstraße und Märkische Allee genauso schnell und unproblematisch in die Berliner City sowie in alle anderen Bezirke.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-02-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER22918