DG mit Terrasse: Steuern sparen dank §10f EStG + 150.000 € KfW & 30 % Tilgungszuschuss sichern!

# Objektbeschreibung
Individuelle Berechnung? Lassen Sie uns Ihre Zahlen analysieren!
Steuerersparnis abhängig von Ihrer individuellen Einkommens- und Steuersituation.
Hinweis: Keine Steuerberatung – Beispiele dienen nur Informationszwecken.

Highlights, die Begeisterung wecken:
• steuerliche Vorteile: Denkmalabschreibung nach § 10f EStG für Selbstnutzer – erhebliche Steuerersparnisse möglich.
• Objektart: Einzeldenkmal mit 70% Sonder-AfA
Für Selbstnutzer: 90 % der Sanierungskosten können gemäß § 10f EStG über 10 Jahre steuerlich abgesetzt werden (9 % p. a.)
• KFW-Darlehen + Zuschuss: Fördermöglichkeiten vorhanden (150.000 € / 30% Tilgungszuschuss)
• Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Energieeffizienzklasse A – niedrige Energiekosten, nachhaltig und zukunftssicher.
• Energieeffiziente Sanierung nach Denkmal-EE-Standards.
• Wohnfläche: ca. 106,39 m² – perfekt für komfortables Wohnen.
• Raumaufteilung: 3 Zimmer: 3 (großzügiger Wohn-Ess-Küchen Bereich, gut nutzbare Zimmer, ggbf. für Homeoffice und zusätzliches Arbeitszimmer nutzbar)
• Ausstattung: Edle Parkettböden und Fußbodenheizung für ein stilvolles und warmes Wohngefühl.
• Hochwertige Fliesenböden und Glasfaseranschluss für modernes Wohnen.
• Terrasse ca.: 6,50 m² – der ideale Ort zum Entspannen
• Altersgerecht & Barrierearm: Geeignet für alle Lebenssituationen – bequem und zukunftssicher.
• Zusatzkomfort: 2 Außenstellplätze – bequemes Parken vor Ort. Kaufpreis = inklusive Stellplätze (Preis pro Stellplatz 8.500,00 €)
• ca. 5,78 m² großer Kellerraum – praktischer Stauraum für den Alltag.
• Bezugsfertigstellung der Wohnungen zum Ende Juli 2026
• Fertigstellung Gemeinschaftseigentum Ende August 2026

Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Attraktive Steuerersparnis: Profitieren Sie von Denkmal-AfA als Eigennutzer gemäß § 10f EStG – eine Investition, die sich lohnt.
• Kaufen statt Mieten: Wohnen, Steuern in Privatvermögen umwandeln und damit gleichzeitig Vermögen aufbauen oder Steuervorteile nutzen, um Immobiliendarlehen mit abzuzahlen– zahlen Sie in Ihre eigene Zukunft statt in die eines Vermieters.
• Wertsteigerungspotenzial: Diese Immobilie kombiniert einzigartigen Charakter mit nachhaltigem Wert – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
• Erstbezug nach Kernsanierung: Historischer Charme trifft auf modernste Technik.
• Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Sanierung nach Denkmal-EE-Standards – zukunftssicher und umweltfreundlich.
• Exklusive Ausstattung: Hochwertige Böden, Glasfaseranschluss und moderne Technik sorgen für höchsten Wohnkomfort.
• Beste Lage: Im historischen Ortskern von Rehburg-Loccum mit idealer Infrastruktur und Anbindung.

Informationen zum Gesamtobjekt:
• Objekttyp: Mehrfamilienhaus
• Wohnflächen: ca. 38 - 137 m²
• Anzahl Wohnungen: 17
• Aufzug vorhanden
• Stellplatzanzahl: 26
• Stellplatzart: Stellplatz im Freien
• Baujahr: 1752
• Grundstücksgröße ges. ca. 2.171 m²

Kontaktieren Sie uns für weitere Details zu diesem einzigartigen Objekt. Lassen Sie sich begeistern und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einem historischen Schmuckstück.

# Ausstattung
Wesentliche Ausstattungsdetails:

Türen: Neue Kassetten-Türen, teils historische Aufarbeitung, schall- und brandschutzgeprüfte Eingangstüren, zentrale Schließanlage.

Böden: Hochwertiges Parkett in Wohnbereichen, moderne Fliesen oder versiegelter Vinylboden in Nass- und Küchenbereichen.

Sanitär: Regendusche, Echtglas-Duschabtrennung, hochwertige Badkeramik, wandhängendes WC (Soft Close), Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Heizung: Energieeffiziente Luftwärmepumpe, Fußbodentemperierung.

Elektro: TV-, Internet- und Telefonanschlüsse, gehobene Elektroinstallation.

Außenanlagen: Balkone/Terrassen mit wetterfesten Belägen, gute Außenbeleuchtung, zwei Stellplätze.

Aufzug: Barrierearm, Haltestellen in allen Etagen.

Ideal für modernes, komfortables Wohnen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 10-2026
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,50 m²

# Lagebeschreibung
Attraktive Lage "Parkresidenz Bad Rehburg": Natur, Kultur und beste Anbindung

Die Parkresidenz Bad Rehburg besticht durch seine malerische Lage inmitten sanfter Hügel und grüner Wälder. Umgeben von gepflegten Gartenanlagen und historischen Parks bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen, Radtouren und Wassersport am nahegelegenen Steinhuder Meer. Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Hannover und Bielefeld sind in weniger als einer Stunde erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht.

Makrolage – Beste Anbindung für Beruf und Freizeit
- Hannover: 40 Minuten mit dem Auto
- Flughafen Hannover: 50 Minuten mit dem Auto
- Autobahn A2: 35 Minuten entfernt
- ICE-Bahnhof Nienburg: 33 Minuten entfernt
- S-Bahn Lindhorst: 13,7 km entfernt
- Große Arbeitgeber in der Nähe: Frischli Milchwerke: 4 Minuten entfernt, Heye International: 24 Minuten entfernt, Bauer Gruppe: 25 Minuten entfernt, CHR Hansen: 23 Minuten entfernt, Baywa AG: 26 Minuten entfernt, Göllner Spedition: 23 Minuten entfernt

Mikrolage – Naturnahe Lebensqualität und urbaner Komfort

Die Parkresidenz Bad Rehburg liegt in einer ruhigen Wohngegend, die eine perfekte Verbindung von Natur und städtischem Komfort bietet. Direkt gegenüber lädt der idyllische Kurpark mit einem charmanten Café-Restaurant zu entspannten Spaziergängen ein, während der angrenzende Wander- und Märchenweg für weitere Erholung sorgt.

Für den täglichen Bedarf liegt ein Supermarkt nur eine Minute entfernt, ebenso wie die Bushaltestelle und ein Hausarzt, die den Alltag komfortabel gestalten. Familien profitieren von der kurzen Entfernung zur Grundschule und zum Kindergarten (4 Minuten). In der Freizeit sorgen das Freibad (5 Minuten) und das Hallenbad (9 Minuten) für Abwechslung, während Sportbegeisterte das Fitnessstudio in 10 Minuten und den Golfclub Rehburg-Loccum in 11 Minuten erreichen.

Besonders hervorzuheben sind die Nähe zum Dino Park Münchehagen (1 km entfernt), der sowohl Kinder als auch Erwachsene begeistert, sowie das Steinhuder Meer (5 km entfernt) mit seinen zahlreichen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten. Die historische Promenade Steinhude (9 km) und das beeindruckende Schloss Sachsenhagen (8 km) bieten weitere attraktive Ausflugsziele in unmittelbarer Umgebung.

Diese harmonische Verbindung von naturnahem Leben, Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur macht das Parkresidenz Bad Rehburg zu einem perfekten Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler.Entfernungen:
Flughafen 18,5 km
Fernbahnhof 14,8 km
Bus 12,5 km

# Sonstiges
Alle Informationen oder Angaben in diesem Exposé (Bspw. Objektbeschreibung, Abmessungen, Grundrisse- Flächenangaben von 1000Hands AG, Preisangaben, Flächenberechnungen etc.) basieren auf Angaben Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Garantie für die Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Die textlichen Beschreibungen und Illustrationen auch bspw. aus Unterlagen von 1000Hands AG, dienen lediglich zur Veranschaulichung und Visualisierung von Ausstattungen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen basieren auf Daten, die sich im Verlauf weiterer Planungsphasen ändern können. Es kann zu Abweichungen kommen, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen usw. unverbindlich sind und keine vertragliche Grundlage darstellen. Es erfolgt keine steuerliche Beratung. Unsere Information und Angaben im Exposee sowie unseren Musterberechnungen, basieren ausschließlich auf den Angaben des Verkäufer. Sie dienen lediglich zu Informationszwecken. Weiterhin handelt es sich bei der angegebenen Nettokaltmiete bei Objekten die nach der MaBV (Makler- § Bauträgerverordnung) verkauft werden, um eine prognostizierte Nettokaltmiete.Die INCASA Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die INCASA Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der INCASA Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der INCASA Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der INCASA Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden durch die notarielle Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt. Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und werden hier nicht dargestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 37,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 28.10.2034

Anbieter-Objekt-ID: WE 16 ETW-EN