DEUTSCHMANN IMMOBILIEN ***** ivd - Vermieteter Gewerbekomplex in begehrter Lage von Bernau!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr interessante Gewerbeimmobilie mit 4 Einheiten und Nutzflächen von insgesamt ca. 437 m², auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.578 m².
Mit der Baugenehmigung vom 14. August 2019 kann das gesamte Gebäude als Büro- oder Praxisfläche genutzt werden, auch einzeln bzw. separat aufgeteilt.

Das gefühlte "Reihenhaus mit Gewerbeeinheiten" wurde im Jahr 1982 errichtet und diente damals als Poliklinik. Im Jahr 2009 erfolgte die letzte großflächige Sanierung, u.a. auch der Bäder sowie der Elektrik- und Heizungsanlagen. Es stehen bei den jeweiligen Gewerbeeinheiten unterschiedliche Größen zur Verfügung, von 2 - 4 Räumen bis hin zu Nutzflächen von etwa 95,52 m² - ca. 152,78 m².

Alle 4 Gewerbeeinheiten sind vermietet. Hier werden Mieteinnahmen von derzeit 4.269,32 € monatlich Netto-Kalt erzielt, wobei bei 2 Mietverträgen jeweils Staffelmieten vereinbart wurden. Die Mietverträge wurden für mindestens 5 Jahre geschlossen mit optionaler Verlängerung von 4-5 Jahren. Die Jahresnettokaltmiete beträgt demnach derzeit 53.913,36 €, bei einer Rendite von 6,34 %.

Die nächste Erhöhung bei den beiden Staffelmietverträgen greift zum 01.02.2027 bzw. 01.03.2027. Dann wird die Jahresmiete 56.592,48 € betragen.

Praktische Gewerbeflächen in einer gefragten Lage von Bernau!

# Ausstattung
Der massive Flachbau mit 4 Gewerbeeinheiten befindet sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt den Charakter eines Reihenhauskomplexes.

Die 4 ebenerdigen und barrierefreien Gewerberäumlichkeiten können separat genutzt werden und umfassen Flächen von etwa 95,53 m², 103,42 m², 119,94 m² sowie 152,78 m². Jeweils zwei Gewerbeeinheiten sind mit modernen Wintergärten ausgestattet, die anderen beiden Flächen verfügen über einen direkten Terrassenzugang. Ausgesuchte und zeitlose Materialien wurden für die Sanitäranlagen verwendet, die Ausstattungen sind neuwertig und funktionell.

Zu jeder Gewerbeeinheit gehören ausreichend Stellplätze für Kunden- bzw. Mitarbeiter, auf einer Grundstücksfläche steht sogar ein Carport. Blickdichte Außenanlagen, teilweise mit Pflanzungen wie bei Einfamilien- oder Doppelhaushälften, eigene und komfortable Stellplatzflächen, gepflasterte Einfahrten sowie geschützte Terrassen- bzw. sogar Wintergartenflächen, zeichnen diese Immobilie im Besonderen aus.

Zu den gegebenen Ausstattungsmerkmalen dieses Gewerbekomplexes gehören u.a. farblich unterschiedlich gestaltete Einbauküchen, Kunststofffenster, ebenerdige Zugänge, zeitlose Wannen- und Duschbäder, freihängende Toilettenbecken, innen liegende Kaminzüge teilweise angeschlossene Wärmequellen, Laminatfußboden, Halbrundbögen zur Auflockerung, installierte Spots, um nur einiges zu nennen.

Eine komfortable Gewerbeeinheit mit Wohnqualität!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer hat eine Provision von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. an die Deutschmann Immobilien GmbH für den Nachweis / Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen.

Nutzfläche: ca. 437 m²
Bürofläche: ca. 437 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil "Niebelungen", welcher in den letzten Jahren eine enorm rasante Entwicklung erfuhr und durch Wohn- und Gewerbeflächen geprägt ist. So wurde bereits ein großer Teil des ehemaligen "Heeresbekleidungsamtes Bernau" umgewandelt und saniert. Das jetzige "Wohnbaugebiet Schönfelder Weg" bzw. das "Vitalquartier Pankebogen Bernau" kann bequem zu Fuß von der Gewerbefläche aus erreicht werden.

Ein Grund für das Wachstum ist wohl auch die sehr gute Anbindung in die Hauptstadt, verbunden mit dieser gewissen Kleinstadtidylle, die breite Palette an kulturellen Angeboten und beste Chancen für den Nachwuchs. Es stehen mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung, Grundschulen, zwei Gymnasien und speziell ausgerichtete Bildungsträger, wie beispielsweise die Montessorischule mit angrenzendem Kindergarten in der Waldsiedlung. Die Grundschule an der Hasenheide wie auch die Fa. Hoffmann Erdbau- und Abbruch GmbH befinden sich gleich in der Nähe.

Für körperliches Wohlbehagen ist das Sportforum Bernau eine gute Adresse, mit seinen Sauna-, Tennis-, Schwimm- und Fitnessbereichen. Zudem sorgen zahlreiche empfehlenswerte Restaurants für eine abwechslungsreiche Kost, von italienisch bis hin zu thailändisch. Die deutschen Lokale, wie das "Steakhaus am Stadtpark" und "Zickenschulze", können sich hierbei durchaus sehen lassen.

Die Entfernung zu medizinischen Versorgungseinrichtungen ist von der Gewerbeeinheit aus bequem per pedes zu meistern, wie u.a. zu dem bekannten Herzzentrum Brandenburg oder hin zum "Rollbergeck". Mehrere Einrichtungen für ein altersgerechtes Wohnen sowie renommierte mobile Pflegestellen sind in und um Bernau entstanden, welche somit in jeder Lebensphase die gewünschte u. ggf. auch benötigte Betreuung gewährleisten.

Zum Bernauer Bahnhof, mit seinem Regionalbahnanschluss, der S-Bahn-Verbindung und dem Busbahnhof, sind ca. 15 Gehminuten einzuplanen. Die Fahrt mit der S-Bahn nach "Berlin-Friedrichsstraße" dauert ca. 35 Minuten, bei jedem Wetter und zur besten Lesezeit! Durch die Bernauer Autobahnzufahrten "Nord" und "Süd", in Richtung Berlin und Prenzlau, ist eine zügige Pkw-Anreise gewährleistet.

# Sonstiges
Weitere interessante Immobilienangebote können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage, aber nicht immer alle Offerten, unter www.deutschmann-immobilien.com.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 138.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.04.2017
Gültig bis: 08.04.2027
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6318