Design trifft Funktionalität: Energieeffiziente Maisonette-Wohnung in Altperlach

# Objektbeschreibung
Diese bezaubernde Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines Neubaus von 2016. Das nur auf wenige Parteien aufgeteilte Wohnhaus liegt in bevorzugter Lage von München-Altperlach. Die Wohnung ist nach Südosten ausgerichtet und bietet einen hohen Qualitätsstandard. Geschmackvoll ausgewählte, hochwertige Materialien sowie intelligente Technik zeigen die Wertigkeit dieser exklusiven Immobilie.

Der durchdachte Grundriss weist eine Wohnfläche von rund 137 m² auf und ermöglicht die Nutzung von zwei Balkonen und einer Loggia jeweils in Südausrichtung. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Der einladenden Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche gewährt Ihnen lange Sichtachsen und ein offenes Raumgefühl. Die hochwertige Einbauküche in Kombination mit ausnahmslos bodentiefen Fenstern, welche in der gesamten Wohnung verbaut sind, machen den mehr als 50 m² großen Wohnraum zum absoluten Herzstück der Wohnung. Auf der gleichen Grundrissebene befindet sich zudem ein erstes Duschbad sowie ein Individualzimmer, welches sich als Büro oder Schlafzimmer anbietet.

Auf die obere Etage gelangen Sie über eine Spindeltreppe. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad der Extraklasse vor. Das über 13 m² große Badezimmer ist mit einer komfortablen Walk-In-Dusche, Eck-Badewanne, Toilette mit Bidet, Doppelwaschtisch und Markenarmaturen ausgestattet. Die gesamte Maisonette-Wohnung ist flächendeckend mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Beheizt wird kostengünstig und umweltfreundlich mit einer Grundwasserwärmepumpe. Die elektrischen Rollläden an allen Fenstern können Sie zusammen mit der Fußbodenheizung zentral über ein BUS-System, auch mittels Smartphone, ansteuern. Für ein optimales Raumklima sorgt ein vollautomatisch gesteuertes, zentrales Lüftungssystem.

Die Immobilie verfügt zudem über ein abschließbares Kellerabteil, einen Kfz-Garagenstellplatz sowie einen barrierefreien Aufzug.

# Ausstattung
* Umweltfreundliche und kostengünstige Energiegewinnung mittels Grundwasserwärmepumpe

* Hochwertige Materialien und Bauweise nach KfW-70-Standard

* Busgesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen

* Busgesteuerte elektrische Rollläden an allen Fenstern

* Vollautomatisch gesteuertes zentrales Lüftungssystem

* Bodentiefe Kunststofffenster mit Mitteldichtungssystem, mit dreifachem Wärmeschutz- und Schallschutzverglasung

* Hochwertiger stabiler Laminatfußboden von Haro

* Tageslicht-Badezimmer mit über 13qm (Komfortable Walk-In Dusche, Eck-Badewanne, Toilette mit Bidet, Doppelwaschtisch, Markenarmaturen)

* Zweites Bad mit Walk-In Dusche, Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine und Trockner, Markenarmaturen

* Neue Einbauküche aus 2021 mit hochwertigen Geräten: Miele Geschirrspüler, Siemens Kochfeld mit eingebautem Dunstabzug, Siemens-Ofen mit eingebauter Mikrowelle und Samsung Side-By-Side Kühlschrank mit Wasseranschluss und Ice-Maker

* Videogegensprechanlage und Gebäude-Zutrittssystem mittels Code und Fingerabdruck

* BUS-Vorbereitung, LAN- und SAT-Verkabelung

* Satellitenschüssel mittels Unicable

* Eingebaute LED-Deckenspots

* LAN bis in die Wohnung möglich

* Kellerabteil mit blickdichten Trennwänden aus Metall und eigenem Licht und Stromanschluss

* Barrierefreier Personenaufzug

* Garagenstellplatz – Klaus Multiparking TrendVario 4100

* Fahrradkeller

* Kinderspielplatz im Hof

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 8.892,86 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 141,60 m²

# Lagebeschreibung
Dieses bezaubernde Mehrfamilienhaus liegt in der ausgesprochen ruhigen und bevorzugten Wohngegend Altperlach am südöstlichen Stadtrand von München. Perlach ist ein natürlich gewachsener Stadtteil mit Dorfcharakter und ein echter Geheimtipp in München. Es ist ein Stadtteil, der die perfekte Kombination zwischen dörflicher Ruhe und großstädtischem Flair bietet. Das Objekt liegt in der Stadt und doch mitten im Grünen. Die direkte Nachbarschaft ist gekennzeichnet durch eine lockere Bebauung mit Einfamilien- und Reihenhäusern sowie einer kleinen Wohnanlage.

Im Umfeld der Wohnung kann man von einer wahren Vollversorgung sprechen. Lebensmittelhändler, Schulen, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser Altperlach und Neuperlach, Banken, das PEP Einkaufszentrum sowie der lebendigste Dorfkern Münchens sind innerhalb von 5–15 Minuten fußläufig erreichbar.

Am nahegelegenen Pfanzeltplatz gibt es beispielsweise einen Wochenmarkt, kleine inhabergeführte Einzelhändler, Bäcker und Metzger. In einem ehemaligen Bauernhof befindet sich ein Bio-Hofladen mit einem regionalen Angebot. Eine abwechslungsreiche Gastronomie ist ebenfalls in direkter Nähe vorhanden. Zusätzlich zu Kindergärten, Grundschulen und dem Heinrich-Heine-Gymnasium ist auch die Europäische Schule in unmittelbarer Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die praktische Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die S-Bahnhaltstelle Perlach (S7) befindet sich lediglich einen Katzensprung entfernt. Die Buslinien 55, 139 und 196 verkehren regelmäßig und bringen einen bequem zum Ostbahnhof, dem U-Bahnhof Neuperlach Zentrum und zur Messe in Riem. Die U5 ist ebenfalls fußläufig an der Haltestelle Therese-Giehse-Allee zu erreichen. Die reine Fahrzeit von dort zum Münchner Odeonsplatz beträgt lediglich 12 Minuten. Für Wochenendausflüge in die Berge hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Neubiberg auf die A8 Richtung Salzburg / Innsbruck und zum Autobahnring A99 über das Autobahnkreuz München-Süd.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDWAERME
Endenergiebedarf: 18.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 25.05.2017
Gültig bis: 2027-05-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1905_6