Dermbach – Diedorf größere Gewerbeimmobilie an der B285.

Objektart: größere Gewerbeimmobilie mit ausreichend Parkmöglichkeiten

an der B285.

Gewerbefläche: ca. 2.680 m² Nutzfläche

davon ca. 900 m² bereits vermietete Fläche

Parkplätze : 22 Stellplätze

Grundstück: ca. 8.753 m²

Baujahr: 1. Bauabschnitt 1992

Erweiterung in 1995

Bauart: massive Bauweise, sehr gute Energieeffizienz !

Heizung: ÖL

Lage: an der B285 in Diedorf. Richtung Bad Salzungen und

Mellrichstadt.

Besonderheiten:

\- Gewerbeimmobilie mit Potential in gepflegtem Zustand.

\- Teilflächen von ca. 900 m² bereits vermietet

\- Teilfläche für Gastrokonzept vorbereitet.

\- derzeit sind weitere Mietinteressenten vorhanden.

# Aufteilung + Ausstattungsmerkmale:

Die bereits vermieteten Teilflächen (Fitness-Studio + Spielothek, Lagerflächen) sind jeweils über separate Zugänge erreichbar. Die noch freien Flächen sind überwiegend mit Leichtbauwänden unterteilt und können somit weitestgehend individuell angepasst werden. Ein Teilbereich wurde in Leichtbauweise als Café mit Verkaufsraum, größerem Gästebereich und einem Freisitz im Außenbereich vorbereitet.

Darüber hinaus stehen weitere 1.200 m² unvermietete Fläche zur freien Verfügung. Die Raumhöhe liegt bei 3.00 m. Eine weitere unbebaute Grundstückfläche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Teilverkauf ist möglich.

# Photovoltaikanlage:

In 2020 wurde eine Photovoltaikanlage mit 400 KW/pic auf ca. 3.000 m² Dachfläche installiert. Die Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis nicht enthalten, kann jedoch ebenfalls erworben werden.

EnEV Wert: 21 kWh/(m²a)

Energieausweis: Verbrauchsorientiert , ausgestellt am 14.11.24

Energieträger: Öl

BJ Anlagentechnik: 1995

Energieeffizienzklasse A

Verfügbarkeit: Nach Absprache.

# Fazit:

Die richtige Immobilie für Gewerbetreibende mit größerem Flächenbedarf. Ausstellung, Lager, Onlinehandel, Büroflächen, Verkaufsflächen, Shop in Shop, etc….. Nutzungsänderungen sind grundsätzlich mit den Behörden abzustimmen.

# Maklercourtage:

Es wird eine Vermittlungsprovision von jeweils von Käufer und Verkäufer in Höhe von 2,5 % zzgl. der zum Zeitpunkt des Verkaufs gültigen MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit Zustandekommen eines Vertrags-abschlusses fällig.

# Haftungsausschluss:

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns von den Käufern erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtig-keit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungs- termin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro vereinbart.

Ansprechpartnerin: Patricia Rehm