Denkmalschutzobjekt: Vermietete Erdgeschosswohnung mit Terrasse in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057975

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung in Heidenau im denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit gründerzeitlichem Putzbau mit Volutengiebel und baugeschichtlicher Bedeutung. Ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung einem stets pfleglichen Umgang. Die letzten Modernisierungen wurden im Jahr 2000 durchgeführt. Derzeit ist die Immobilie bereits vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von rund 4.560 € inklusive Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 344 € und ist bis auf ca. 114 € umlegbar.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-stöckigen denkmalgeschützten Mehrparteienhauses und ist somit auch für Senioren eine gute Wahl. Hier wohnen Ihre Mieter auf etwa 59 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Der Laminatboden im Wohnzimmer wurde neu verlegt.

Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft verbringen Ihre Mieter ganz bequem zuhause. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Gemeinschaftsgarten. Auf der eigenen Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss. Zu guter Letzt bietet ein Außenstellplatz einen eigenen Abstellort für Pkw. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ JNKM ca. 3.600 €
+ Hausgeld mtl. ca. 344 € (davon ca. 230 € umlegbar)
+ Terrasse
+ Pkw-Freiplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.508,47 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 59 m²

# Lagebeschreibung
Zentrums- und dennoch naturnah in der idyllischen 17.000-Einwohner-Stadt Heidenau gelegen, besticht die Eigentumswohnung durch ihre attraktive Lage in direkter Nähe zu Dresden. Nur ca. 10 km südöstlich des Dresdner Stadtzentrums entsteht hier eine hohe Lebensqualität, die von einer sehr gut ausgebauten innerörtlichen Infrastruktur und den umliegenden Seen und Grünflächen begünstigt wird.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, eine Bankfiliale, eine Apotheke und eine Bäckerei, lassen sich in wenigen Gehminuten erreichen. Nur eine kleine Fahrradtour entfernt fließt außerdem die Elbe, sodass Spaziergänge in Wassernähe stets bequem unternommen werden können. Auch der Badesee “Kiessee” liegt nur ca. 12 Fahrradminuten entfernt.

Darüber hinaus überzeugt der Standort durch eine ideale Verkehrsanbindung. Nur rund 5 Gehminuten entfernt verkehren Busse, während die S-Bahn vom ca. 1,2 km entfernten Bahnhof “Heidenau Bahnhof” aus nur ca. 17 Minuten bis zum Dresdner Hauptbahnhof benötigt. Auch die A17 sowie die B172a befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Letzte Modernisierung: 2000

Anbieter-Objekt-ID: c830b89515