Denkmalgeschütztes Investment in Chemnitz

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1901 erbauten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Chemnitz. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 2003 unter Einhaltung der vorgeschriebenen Denkmalschutzmaßnahmen saniert.

Die vermietete 2-Raum-Wohnung erstreckt sich auf ca. 56 m² Wohnfläche und bietet Ihnen neben einem Wohnzimmer mit angrenzender, separater Küche ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Zugang zum Balkon haben Sie vom Schlafzimmer. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten das separate Kellerabteil und der Spitzboden, welcher über eine Einschubtreppe zu erreichen ist.

Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit Juli 2021. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 3.600 Euro.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Spitzboden

- vermietete 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 56 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
- Denkmalschutz
- Balkon
- Bad mit Badewanne
- separates Kellerabteil
- von der Wohnung aus begehbarer Spitzboden als zusätzliche Abstellmöglichkeit

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.128,57 €

Käuferprovision: 2750 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Chemnitz ist eine kreisfreie Stadt im Erzgebirgsvorland, im Südwesten von Sachsen. Mit seiner über 200-jährigen Industriegeschichte ist Chemnitz ein Technologiestandort mit den Branchenschwerpunkten Automobil- und Zulieferindustrie, Informationstechnologie und Maschinen- und Anlagenbau sowie Standort einer Technischen Universität. In der Großstadt befinden sich zahlreiche Freizeiteinrichtungen und Museen, darunter die Kunstsammlungen Chemnitz und das Staatliche Museum für Archäologie. 2020 wurde die drittgrößte Großstadt in Sachsen (nach Dresden und Leipzig) als Kulturhauptstadt Europas 2025 ausgewählt.
Der Stadtteil Altendorf liegt nordwestlich des Stadtzentrums. Hier befinden sich u.a. das „REHA-Zentrum für Blinde und Sehbehinderte“, die „Frauenklinik“, das Klinikum Chemnitz und das „Krankenhaus Küchwald“.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-0553