Denkmalgeschützte Gewerbeeinheit in Sebnitz: 650 m², 3 Hallen, Lager, Büro, Laderampe, Parkplätze

# Objektbeschreibung
Denkmalgeschützte Gewerbeeinheit in Sebnitz auf 650 m² im Erdgeschoss: mit 3 Hallen (zwei großen und einer kleinen), 1 Lagerraum, 1 Büro, 3 Eingängen, Laderampe, Parkplätzen, Küche und WC! Ob für Textilverarbeitung, Internethandel, Produktion oder Ihr anderweitiges Gewerbe – Halle in Sachsen nahe Dresden gesucht? In dieser wunderschönen und praktisch geschnittenen Gewerbeimmobilie am Stadtrand von Sebnitz mit guter Umgebungsinfrastruktur sind Arbeitsbedingungen & Arbeitsatmosphäre erstklassig! Die zugehörigen Parkplätze liegen vor dem Haus, eine Bushaltestelle ist 1 Minute Fußweg entfernt, der Bahnhof 11 Minuten und das KräuterVital-Bad 2. Der straßenseitige Gebäudeteil der prächtigen Denkmalschutz-Immobilie wurde 1910 erbaut, der hintere 1923.

Kurzüberblick:

•Historische Gewerbeimmobilie, geeignet für diese und andere Gewerbe: Textilverarbeitung, Internethandel, Produktion (Mode, Schuhe, Schmuck, Kosmetik, Möbel, Dekoration, Kunsthandwerk etc.)
•Fördert konzentriertes, kreatives und produktives Arbeiten!
•2 große Hallen, 1 kleine Halle, 1 Lagerraum und 1 Büro auf 650 m²: klare Zuordnung der Arbeitsbereiche & fließende Arbeitsprozesse!
•2 Produktionshallen um die Lagerhalle angeordnet: direkter Zugriff auf Materialien & Arbeitsmittel
•Unkomplizierte Anlieferung und Abholung von Waren über die Laderampe
•Viel Flexibilität durch 3 Eingänge: Vordereingang mit Laderampe, Hintereingang, Seiteneingang
•Alle Einrichtungen für Sie & Ihre Mitarbeiter: WC und schöne gemütliche Küche!
•Büro mit Stuck, malerischer Holzwand, schmuckvoll verzierten Holztüren!
•Weitere Büro- oder Pausenecke möglich zwischen Lagerhalle und hinterer Produktionshalle
•Parkplätze: vor dem Haus – Bushaltestelle: 1 Gehminute entfernt – Bahnhof: 11 – Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants: 8 bis 14 – Metzgerei: gegenüber – Wald und Wiesen: vor der Tür
•Hausverwaltung vorhanden!

Beste Zukunftsaussichten für Ihr Gewerbe in der Gewerbeeinheit!

Diese Gewerbefläche in Sebnitz ist perfekt für Gewerbetreibende mit besonderen Geschäftsideen: Entwickeln Sie Ihre Produkte beziehungsweise Ihr Gewerbe in der Gewerbeimmobilie erfolgreich weiter! Produktion, Kreation, Lager und Verwaltung – alles hat seinen Platz in der Gewerbeeinheit mit historischem Flair.

In allen Räumen reihen sich riesige Zwei- oder Dreiflügelfenster und garantieren das beste Arbeitslicht. Teilweise sind diese mit Sprossen, Gittern, Oberlicht und Rollos ausgestattet. Unter den Fenstern befinden sich Heizkörper.

Produktionshallen, Lagerhalle und Laderampe

Materiallieferungen dürfen Sie an der Laderampe des Vordereingangs erwarten. Von dort erfolgt die Verteilung wahlweise in die über eine großzügige Wandöffnung angeschlossene Gewerbehalle, eine der beiden weiteren Produktionshallen oder das Lager.

Aus der vorderen Halle gelangen Sie rechts durch die Doppeltür in die kleine Produktionshalle, die sich offen der Lagerhalle anschließt. Nutzen Sie den Übergangsraum am Ende des Lagers zur hinteren Werkshalle nach Ihren Wünschen!

Das Büro

Zum Büro gehen Sie schräg durch die Halle an der Laderampe oder aus der kleinen Produktionshalle. Die vordere Halle ist im angenehmen Mintgrün gestrichen, das Büro im aktivierenden Gelb. Dieses passt zu dem Stuck an der Bürodecke und der Holzwand samt Holztüren mit bauzeittypischen Schnitzereien. Die pittoreske Holzwand muss aus Denkmalschutzgründen erhalten bleiben.

Der Pausentrakt

Der separate Pausentrakt am eigenen Hausflur mit Küche und treppauf gelegenem WC garantiert eine entspannte Mittagspause. Wenn Sie vor der Arbeit noch einen Kaffee trinken wollen, gehen Sie durch den Seiten- oder Hintereingang zur Küche. In dem L-förmigen Raum mit kleiner Küchenzeile ist Platz für eine Kochgelegenheit, den Kaffeeautomaten und die behagliche Sitzgruppe.

Ihr Interesse an dieser wunderbaren Gewerbeeinheit ist geweckt? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
– Massive Gewerbeimmobilie, teils unter Denkmalschutz
– 650 m² Gewerbefläche: 2 große Hallen, 1 kleine Halle, 1 Lagerraum, 1 Büro, 1 Küche, 1 WC-Anlage, Laderampe am Vordereingang
– Gewerbeeinheit für diese und andere Gewerbe: Textilverarbeitung, Internethandel, Produktion (Mode, Schuhe, Schmuck, Kosmetik, Möbel, Dekoration, Kunsthandwerk etc.)
– Denkmalgeschützte Immobilie: Baujahr des Gebäudeteils zur Straße: 1910, Baujahr des hinteren Gebäudeteils: 1923
– Zu vermieten als Gewerbe: Hallen, Produktionsstätte, Lagerstätte, Produktionshallen, Fertigungshallen, Lagerhallen, Warendepot, Werkshallen, Werkstatt, Manufaktur
– 3 Eingänge zum Gebäude: Vordereingang mit Laderampe, Hintereingang und Seiteneingang
– Produktionshallen, Lagerhalle, Büroraum, Küche und WC mit großen Fenstern:
– Teils Kunststofffenster, teils Holzfenster: Fenster teilweise erneuert
– Fenster teilweise mit Sprossen, Gittern, Oberlicht und Rollos
– Heizkörper
– Warmwasser: vorhanden
– Küche mit kleiner Küchenzeile/Spüle
– WC-Anlage mit 2 Toiletten und Waschbecken
– Bürodecke mit Stuck und malerischer Holzwand (muss erhalten bleiben, steht unter Denkmalschutz)
– Fußböden: Holzplatten
– Anschlüsse: Anschluss an das zentrale Wasser-, Abwasser- und Stromnetz
– Kfz-Stellplätze: Parkplätze vor dem Haus
– Hausverwaltung: vorhanden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Warmmiete: 3.120,00 €

# Lagebeschreibung
Ihre Gewerbeeinheit am Stadtrand von Sebnitz liegt nur 1 Gehminute von der nächsten Bushaltestelle entfernt, nur 11 vom Bahnhof und lediglich 50 Autominuten von Dresden. Zur Freude Ihrer Mitarbeiter und Geschäftspartner ist zudem das KräuterVital-Bad Sebnitz nach nur 2 Minuten Fußweg erreicht, der Urzeitpark nach 12 und die grüne Natur nach wenigen Metern. Gegenüber der Gewerbeimmobilie finden Sie eine Metzgerei und in 8 bis 14 Minuten Gehweite eine Bäckerei, einen Supermarkt, einen Discounter, einen Shoppingcenter sowie 4 Restaurants.

Die Stadt Sebnitz

Gelegen in der wundervollen Nationalparkregion Sächsisch-Böhmische Schweiz sowie in geringer Distanz zur Landeshauptstadt Dresden, punktet Ihre Gewerbeeinheit mit Lagevorteilen. An Dresden ist die Große Kreisstadt und rund 10.000-Seelen-Stadt Sebnitz verkehrstechnisch bestens angebunden.

Sebnitz hat sich als „Tor zur Sächsischen Schweiz“, „Seidenblumenstadt“ und staatlich anerkannter Erholungsort einen Namen gemacht. Eine seiner Sehenswürdigkeiten ist der historische Markt mit Bürgerhäusern. Natur-, Kultur- und Sportfreunden sowie Genießern hat die Stadt viel zu bieten.

Mehrere Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte sichern vor Ort ein breitgefächertes Einkaufsangebot und unterschiedliche Arztpraxen sowie eine Klinik die gute Medizinversorgung. Zwei Grundschulen, Förderschule, Oberschule und das Goethe-Gymnasium bilden die örtliche Bildungslandschaft.

Zahlreiche Arbeitsplätze in Sebnitz entfallen auf die Branchen Handwerk, Technik und Medizin.

Dank Sehenswürdigkeiten, Veranstaltungen sowie den Naturräumen Westlausitzer Berg- und Hügelland, Oberlausitzer Bergland und Sächsische Schweiz genießen Sie in sowie um Sebnitz eine abwechslungsreiche Freizeit.

Verkehrsanbindung in Sebnitz im Überblick:

•Ihre Autobahn- und Bundesstraßenverbindungen nach Dresden:
◦ A 4 über Neustadt – Stolpen – Radeberg – Dresden, B 6 via Neustadt – Stolpen – Dresden sowie B 172 Richtung Bad Schandau – Pirna – Dresden.
•Bis zur Bushaltestelle Böhmische Straße gehen Sie 1 Minute: Von hier fahren Sie mit Buslinie T in 14 Minuten zum Bahnhof Sebnitz.
•Bahnlinie SB 71 verbindet zweistündlich Neustadt, Sebnitz und Bad Schandau.
•Mit Buslinie 261 haben Sie im Stundentakt und am Wochenende im Zweistundentakt Fahrtmöglichkeit von Sebnitz nach Dresden.

Freizeitmöglichkeiten in Sebnitz und Umgebung im Überblick:

•Verwöhnzeit im KräuterVital-Bad Sebnitz
•Spannende Besuche im Urzeitpark, Western Village und Modelleisenbahnmuseum
•Konzertreihen in der Evangelisch-Lutherischen Stadtkirche Sebnitz
•Kunst und Kultur der Kleinkunstbühne Sebnitz sowie der Kulturwerkstatt Hinterhermsdorf
•Wandern auf den Sebnitzer Hausberg Tanzplan (559 m)
•Skifahren am Skilift, Klettern im Hochseilgarten
•Ausflug zur Kirnitzschklamm bei Hinterhermsdorf samt Kahnfahrt auf der Oberen Schleuse
•Fitness, Kegeln, Gastronomie & mehr im Sport- und Freizeitzentrum SoliVital Sebnitz
•Veranstaltungen: Blumen- und Musikfest, Zwinger Plaza Open Air, Wonnemond-Festival, Weifbergfest in Hinterhermsdorf und Radrennen „Rund um Sebnitz“

Anbieter-Objekt-ID: V38/21