Den Rheinpark zum Greifen nah: Wohnjuwel in Golzheim

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Düsseldorf-Golzheim in unmittelbarer Nähe zum Rheinpark. Die Wohnung wird zeitnah bezugsfrei, da die derzeitge Mieterin das Mietverhältnis gekündigt hat.

Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen ein Leben direkt am idyllischen Rheinpark und verspricht ein großzügiges, komfortables Wohnen der Extraklasse.

Key Facts:
- XXL Sonnenbalkon mit Südwestlage und Markise
- Aufzug
- Stylische Küche mit Markengeräten sowie diversen Schränken
- Lässt sich ideal in eine 4-Zimmer Wohnung aufteilen
- begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
- großzügiges Badezimmer mit Badewanne
- 3 fach verglaste Fenster in Schlafräumen
- 3. OG
- Fußbodenheizung mit Funkraumregelung
- Zentrale Warmwasserverteilung
- Gemeinschaftsgarten
- Gäste WC mit Einbauschrank für Waschmaschine und Trockner
- Elektrische Außenjalousien
- Tiefgaragenstellplatz
- Geräumiger Flur mit Garderobe
- Wohnung wird zum 30.6.2024 geräumt
- perfekte Verkehrsanbindung zu U-Bahn Stationen Golzheim und Kennedydamm, zur Autobahn und Flughafen
- privilegierte Lage am Rheinpark mit Stadtstrand, Yachhafen und Sporthafen

Wichtiger Hinweis: Derzeit wird die Wohnung als 3-Zimmer Wohnung genutzt. Wir haben im Exposé die Angabe bewusst auf eine 4 Zimmer Wohnung gesetzt, da sich diese Wohnung im Handumdrehen in eine 4-Zimmer Wohnung umbauen lässt. Bei weiterem Informationsbedarf, sprechen Sie uns gerne an.

Beschreibung:

Die angebotene Immobilie präsentiert sich als exklusives Wohnjuwel in Düsseldorf-Golzheim, unmittelbar am Rheinpark gelegen. Das Gebäude beherbergt im Erdgeschoss und ersten Stock renommierte Modefirmen, während die restlichen Wohneinheiten von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss, ist sehr gepflegt und bezugsfrei. Ein Aufzug, der auch für den Möbeltransport geeignet ist, gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit.

Der Grundriss der Wohnung ist sternförmig angelegt, mit einem großzügigen Eingangsbereich samt Garderobe und Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist das Gäste-WC, das über einen Einbauschrank mit Waschmaschine und Trockner verfügt. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, wobei eines mit einem begehbaren Ankleideraum verbunden ist. Das innenliegende Badezimmer beeindruckt mit einer übergroßen Dusche und einer Badewanne, flankiert von Hängeschränken für die Badutensilien.

Der Wohn-/Essbereich mit über 40 m² Fläche bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Wohnungslänge erstreckt. Die angrenzende Wohnküche bietet Platz für einen zusätzlichen Essbereich und ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Angebot enthalten ist. Rückseitig des Gebäudes steht den Bewohnern ein großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Die Lage der Immobilie ist äußerst privilegiert, unmittelbar am Rheinpark Golzheim mit Stadtstrand, Yachthafen und Sporthafen. Die Nähe zur Messe, zum Flughafen, zur Fachhochschule und eine exzellente Anbindung machen Golzheim zu einem begehrten Standort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, während die U-Bahn-Stationen "Kennedydamm" und "Golzheimer Platz" nur wenige Minuten entfernt sind.

Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und gepflegt. Zahlreiche Modernisierungen wurden von den Eigentümern durchgeführt, darunter elektrisch betriebene Außen-Alujalousien und eine Markise sowie eine Fußbodenheizungsverteiler mit Funkraumregelung. Die Einbauküche ist mit Geräten von renommierten Marken ausgestattet, und sämtliche Modernisierungen und Erweiterungen sind dokumentiert.

Insgesamt bietet diese Immobilie nicht nur ein komfortables und luxuriöses Wohnambiente, sondern auch eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Wohnlagen von Düsseldorf.

# Ausstattung
Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem großzügigen Wohnbereich empfangen, der durch große Fenster mit natürlichem Licht durchflutet wird. Ein Aufzug steht Ihnen zur Verfügung, um Ihre Einkäufe mühelos nach oben zu bringen, und dank seiner speziellen Erweiterung können Sie sogar problemlos Ihre Umzugsmöbel transportieren.

Die Wohnung verfügt über ein hochwertiges Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist, damit Sie sich jeden Tag wie in einem Spa fühlen können.

Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum für all Ihre persönlichen Gegenstände, während der Gemeinschaftsgarten eine grüne Oase der Entspannung darstellt, in der Sie sich zurücklehnen und die Natur genießen können.

Der Balkon oder die Loggia lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein, während Sie den Sonnenuntergang bewundern oder sich mit Freunden und Familie unterhalten. Eine Markise spendet im Sommer wunderbaren Schatten und lädt zum Verweilen ein.

Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, die das Kochen zu einem Vergnügen machen. Die Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für angenehme Wärme, während der elegante Fliesenboden für ein luxuriöses Ambiente sorgt.

Ein besonderes Highlight ist das Zimmer mit Ankleideraum, das Ihnen jede Menge Platz bietet, um Ihre Kleidung und Accessoires stilvoll zu verstauen.

Im Gäste WC befindet sich ein Einbauschrank für die Waschmaschine und den Trockner.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. MWSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt direkt am Rhein im idyllischen Rheinpark im begehrten Stadtteil Düsseldorf-Golzheim. Diese erstklassige Lage bietet eine harmonische Verbindung von urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit. Golzheim besticht durch seine exzellente Infrastruktur und seine Nähe zum Stadtzentrum sowie zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe zu finden, und die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit aller Teile der Stadt. Golzheim ist ein beliebtes Wohnviertel für Familien, Paare und Singles gleichermaßen und bietet eine hohe Lebensqualität in einer urbanen Umgebung.Entfernungen:
Flughafen 7,6 km
Fernbahnhof 3 km
Bus 0,1 km

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 123687484