Terrasse, Einbauküche und mitten im Zentrum

# Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 70,13 m² steht ab sofort zur Vermietung.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den langen Flur mit direktem Anschluss zum modernen Badezimmer offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von dort aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, auf der Sie die Abendsonne genießen können.
Die Wohnung verfügt zudem über ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für eine Waschmaschine und Abstellmöglichkeiten.

Die Grundmiete beträgt 730,00 €. Hinzu kommt eine Vorauszahlung auf die Betriebskosten in Höhe von 100,00 €, eine Vorauszahlung auf die Heizkosten in Höhe von 70,00 € und eine Miete für die Einbauküche von 50,00€. Die Gesamtmiete beläuft sich somit auf einen Betrag in Höhe von 950,00 €. Die Kosten für Strom werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet.

# Ausstattung
Die Wohneinheit NR. 04 bietet Ihnen folgende moderne und hochwertige Ausstattung:

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

- Hauswirtschaftsraum

- Terrasse

- Fahrradschuppen

- Parkplatz

- Einbauküche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Sonstige

# Lagebeschreibung
Haselünne, die historischen „Korn- und Hansestadt“ ist die älteste Stadt im Herzen des Emslandes. Mit rund 13.400 Einwohnern und umgeben von malerischer Landschaft aus Wasser, Wiesen und Wäldern, bietet Haselünne und seine 15 umliegenden Ortschaften eine perfekte Mischung aus Natur und moderner Lebensqualität. Als staatlich anerkannter Erholungsort glänzt Haselünne mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert, der sowohl Familien als auch Singles begeistert.

Die strategisch günstige Lage von Haselünne war bereits zu Zeiten der Hanse ein großer Vorteil. Heute liegt die Stadt am Schnittpunkt der Bundesstraßen B213 und B402 (Europa-Straße 233) und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung im zentralen Emsland. Der nächstgelegene Bahnanschluss in Meppen ist nur 15 Kilometer entfernt, und die Autobahn A31 ist in etwa 20 Kilometer zu erreichen. Damit ist Haselünne nicht nur ideal angebunden, sondern auch perfekt gelegen für Pendler und Reisende.

In Haselünne selbst findet man alles, was man zum Leben braucht. Von allgemeinbildenden Schulen und mehreren Kindertagesstätten über ein Krankenhaus bis hin zu zahlreichen Fachärzten – die medizinische und pädagogische Versorgung ist erstklassig. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet.

Für Sport- und Freizeitaktivitäten bietet Haselünne ein umfangreiches Angebot. Mehrere Fußballvereine bieten Training und Wettkämpfe für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Der örtliche Tennisclub verfügt über gut ausgestattete Tennisplätze und Trainingsmöglichkeiten für Mitglieder und Gäste. Das Freibad mit Schwimmbecken, Rutsche und großzügigen Liegewiesen lädt Besucher aller Altersgruppen zum Entspannen und Spaßhaben ein. Darüber hinaus locken zahlreiche Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen und Events, die das Freizeitangebot abrunden.

# Sonstiges
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse, Visualisierungen) sind Eigentum der Volksbank Haselünne eG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Alle angegebenen Daten stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz größter Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Die aufgeführten Pläne (z. B. Grundrisszeichnungen, Ansichten, Schnittzeichnungen) und Berechnungen dienen der der genaueren Übersicht, diesbezüglich besteht kein Anspruch auf Genauigkeit.

Die in den Innenvisualisierungen dargestellten Ausstattungen (Bodenbeläge, Fliesen, Lampen, Möbel, Tapeten etc.) bilden nicht die Realität ab. Sie dienen lediglich dazu, sich ein Bild von den Räumlichkeiten zu machen. Die im Exposé beigefügte Baubeschreibung enthält die eigentlichen und verbindlichen Ausstattungsmerkmale.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 17.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2023-01-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: LW-KAD04