Dein Start in die Kapitalanlage !!! 5,5 % Vermietete Eigentumswohnung in 44879 Bochum Dahlhausen.

# Objektbeschreibung
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Diese schöne 57m² große 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Bochum-Dahlhausen ist vermietet und daher sehr gut als als Renditeobjekt nutzbar.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss links.

Eine seriöse und beständige Mieterstruktur innerhalb des Hauses bringt Ruhe in Deine Kapitalanlage! Die derzeitig anerkannte Miete liegt bei 465,00 Euro (ohne Heizkosten). Als marktübliche Miete können Sie 7,5 € bis 8,1 € pro qm annehmen.
Bei einer Finanzierung mit einer monatlichen Belastung von 500,00 Euro zahlt sich die Immobilie fast selber ab!

Vom Flur gelangt man in alle Räume der Wohnung. Rechterhand erreicht man die Küche mit der praktischen Abstellkammer für den Kühlschrank oder die Waschmaschine.
Auf der Linken befindet sich das 2016 modernisierte Tageslichtbadezimmer mit Dusche.
Von einem der nahezu gleich großen Wohn- oder Schlafräume gelangt man auf den Balkon. Vom Balkon schaut man in den Garten und auf das gegenüberliegende Wäldchen.
Ordentlich viel Stauraum ist zusätzlich zum Keller in den zwei zugehörigen, verschließbaren Dachkammern!
Eine der Kammern im Dachgeschoss kann zudem zum Beispiel als home-office nutzbar gemacht werden. Der Weg ins Büro ist dann also genau eine Treppe lang!

Die Wohnung eignet sich für den Ein - Personenhaushalt oder auch als erste Wohnung für junge Paare.

# Ausstattung
- optimaler Grundriss / top Aufteilung

- separate Kammer in der Küche

- Ausstattungshighlight: Balkon mit Blick ins Grüne

- Baujahr Wärmeerzeuger 2002

- jede Menge Stauraum mit ca. 30qm² - im Keller und den zwei Kammern im
Dachboden!!

- Badezimmer neuwertig (2016 modernisiert)

- neue Oberböden

- Kupferrohre

- gepflegtes Haus mit beständiger Mieter- und Eigentümerstruktur

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.736,84 €

Käuferprovision: 3,57 % Provision incl. 19% Mehrwertsteuer

Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, nur wenige Minuten von der Ruhr entfernt. Das gab es so noch nie! HIER kannst Du zum Baden einfach in die Ruhr springen!!

In Dahlhausen bilden Bochum, Essen und Hattingen ein 3 - Städte Eck. Dahlhausen verfügt über zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie das Eisenbahnmuseum und das Brikettwerk Dahlhausen. Außerdem gibt es diverse Möglichkeiten zur Naherholung mit der Ruhr und dem Dahlhauser Bergbauwanderweg.
Die Innenstadt ist mit der Bahn oder dem Auto entspannt erreichbar.
Vor Ort haben sich die bekannten Lebensmittel Discounter in modernen Zentren angesiedelt, kleinere Läden befinden sich im Kern des Stadtteils und sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken und die Post liegen in unmittelbarer Nähe. An der klassischen Bude um die Ecke kann man eine Tüte Saures kaufen.

- Distanz Fernbahnhof (km) 0,48
- Distanz Autobahn (km) 4,79
- Distanz U-Bahn (km) 7,33
- Distanz Bus (km) 0,27
- Distanz. Kindergarten (km) 0,51
- Distanz Grundschule (km) 0,91
- Distanz Hauptschule (km) 8,25
- Distanz Realschule (km) 3,72
- Distanz Gymnasium (km) 1,10
- Distanz Zentrum Bochum (km) 7,93
- Distanz Zentrum Hattingen (km) 7,3
- Distanz Einkaufsmöglichkeiten (km) 1,86
- Distanz Gaststätten (km) 0,39

# Sonstiges
Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an:
WEYEL-IMMOBILIEN.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10azu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-03-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IMMO-0023-22-0343