Das wird Sie begeistern - Ruhige 3-Zimmerwohnung in idyllisch grüner Lage! in Putzbrunn
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Das wird Sie begeistern - Ruhige 3-Zimmerwohnung in idyllisch grüner Lage! in Putzbrunn
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Das wird Sie begeistern - Ruhige 3-Zimmerwohnung in idyllisch grüner Lage!

689.900 €

85640 Kr. München - Putzbrunn
27.04.2024
  • Wohnfläche 80,72 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 2
  • Etage 1
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 2024
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Balkon
  • Fußbodenheizung
  • Aufzug
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

85640 Kr. München - Putzbrunn

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Kommen Sie vorbei in unseren Info-Pavillon!
Öffnungszeiten: Samstag und Sonntag 14.00 Uhr – 16.00 Uhr
Adresse: Keferloher-Markt-Straße 7, 85640 Putzbrunn / Oedenstockach - oder jederzeit nach Terminvereinbarung! Für individuelle Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch unter 089 / 66 59 60 oder über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Eine wahre Seltenheit! Neu, modern, nachhaltig und energieeffizient präsentiert sich diese 3-Zimmerwohnung im 1. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses in absoluter Traumlage. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine geräumige Diele, die als perfekter Empfangsbereich schon die warme einladende Atmosphäre erahnen lässt. Das Herzstück der Immobilie ist der komfortable Wohn-/ Essbereich, der mit ca. 30 m² ausreichend Platz für gemütliche und gesellige Stunden im Familien- und Freundeskreis offeriert. Von hier hat man direkten Zugang zum großen Balkon, auf dem Sie entspannte, private Momente und den Ausblick genießen können.
Das Schlafzimmer verfügt über ein Masterbad en Suite mit einer Badewanne, Ihre private Wellness-Oase! Ein zweites Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag. Ein weiterer, quadratisch geschnittener Raum steht zur individuellen Verfügung, sei es als Kinder-/ Gäste-/ Arbeitszimmer oder einfach als persönlicher Rückzugsort. Die bodentiefen Fenster schaffen ein helles, freundliches Ambiente.
Einziehen und Wohlfühlen!

Zu der Wohnung sind zwei Tiefgaragen-Stellplätze zu gesamt € 43.900,00 zu erwerben.

# Ausstattung
SPARSAM IN DIE ZUKUNFT!
- Nachhaltiges Energiekonzept: KFW 55, Wärmepumpe, sowie Photovoltaikanlage
- Energieeffizienz 55, Primärenergieeffizienz 40
WEITERE AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:
- Glasfasernetz
- Vorrüstung Lade – Infrastruktur E-Mobilität
- Kalkschutzanlage für Trinkwasser auf Mineralienbasis
- Moderne, klassisch elegante Ausstattung von Markenherstellern
- Fußbodenheizung
- Im Erdgeschoss überwiegend abschließbare Fenster
- Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
- Fenster 3-fach Isolierverglasung
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Preisangaben verstehen sich zzgl. Tiefgaragenstellplätze
- Keine Käuferprovision!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: vrstl. Ende 2025
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 21.950,00 €

Nutzfläche: ca. 86,87 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück, die Lage – eine absolute Rarität:
Umgeben von Wiesen und Wäldern, einer Straße mit Allee-Bepflanzung und in sonniger Süd / West Ausrichtung. Diese Lage vereint dörfliche Idylle und Ruhe und ist trotzdem nur einen Steinwurf von der City entfernt, ganz selten mit außergewöhnlichem Potential - Sie werden begeistert sein!
Wohnidylle in Oedenstockach, einem Ortsteil der Gemeinde Putzbrunn, urbanes Lebensgefühl mitten im Grünen vor den Toren Münchens. Bushaltestelle vor der Haustür, mit dem Auto in 20 Minuten in der City, schnell auf der Autobahn, entweder in Richtung Münchner Norden oder in die Berge; leben in einer lebendigen Gemeinde mit viel Charme und Eigenständigkeit! Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe und jede Menge Naherholungsoasen, unter anderem der Steinsee od. Kastensee. Wenn Sie schon immer Lust darauf hatten, Ihre Freizeitaktivitäten und Lieblingssportarten künftig mehr auszuleben, dann ist hier der richtige Ort dafür. Werden Sie Teil eines beeindruckenden Gesamtkonzepts von Natur und Architektur!

# Sonstiges
Hinweis zum Energieausweis:
-Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der endgültige Energieausweis liegt noch nicht vor.
-Es liegt ein vorläufiger Energieausweis vor
-Bitte beachten: die gemachten Angaben stammen aus dem vorläufigen Energieausweis!
-Die Angaben aus dem vorläufigen Energieausweis können von denen des endgültigen Energieausweises abweichen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 13.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-01-15
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 16144

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