Das Lichtspielhaus am Marienplatz - stilvolle Wohnungen Mitten im Leben

# Objektbeschreibung
Das LICHTSPIELHAUS am Marktplatz von Bad Aibling weckt nicht nur cineastische Erinnerungen, sondern wird selbst zur Bühne für Wohnen mitten in der Stadt.
Der leuchtende Star ist hier das Licht, das in allen Facetten kunstvoll inszeniert wird. Ein Ort mit langer Tradition, der neu interpretiert immer noch seiner ursprünglichen Intention folgt – ein vielseitiger Raum für zwischen- menschliche Geschichten zu sein.

Mit dem LICHTSPIELHAUS mitten in Bad Aibling wird die Bedeutung des ursprünglichen Gebäudes, das im Osten an die atmosphärische Kirchzeile und im Süden an den lebendigen Marienplatz grenzt, architektonisch wie inhaltlich aufgegriffen und ins Heute transportiert.

Der dramaturgische Aufbau: Viereinhalb Stockwerke, die unterschiedliche Bereiche kombinieren – von der Gastronomie, Einzelhandel, einer Praxis,
über unterschiedlich große Wohnungen in klassischem Design und mit großzügigen, wettergeschützten Außenbereichen bis zu drei Penthäusern mit eigener Dachterrasse. Weitere tragende Rollen: lichte, reflektierende Kunst, ausgewählte Materialien, innovative Mobilitäts- und nachhaltige Energiekonzepte und eine Dachterrasse, die allen Bewohnern offensteht.

# Ausstattung
20 WOHNUNGEN
2 - 4 Zimmer Wohnungen ab 1.OG
71 qm bis 151 qm Wohnfläche
Kaufpreise ab 660.000 € bis 1.496.000 €
TG-Stellplatz: 35.000 €
Fertigstellung 2026

Gemeinschaftliche Dachterrasse
Wohnen inmitten der Stadt
Gastronomie im Erdgeschoss
Gewerbe im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
Kunstskulptur mit Lichtspiel im Innenhof

Stilvolle Freisitze mit Privatsphäre
Photovoltaik
E-Carsharing
Tiefgarage mit innovativen Combilift-Systemen
Abschließbarer Fahrradraum mit Doppelstock-Parksystem

Großzügig geschnittene Wohnungen mitten in der Stadt und doch voller Privatsphäre
und Raum zum Rückzug – das Wohnkonzept des LICHTSPIELHAUSES bringt beide
Komponenten auf architektonisch durchdachte Weise zusammen. Die verschiedenen
Wohnungstypen sind unterschiedlich ausgerichtet und setzen subtile Schwerpunkte.
Mal wird die pulsierende Stadtmitte selbst in Szene gesetzt und der schöne
Marktplatz zur erlebnisreichen Leinwand, während sich die Wohnungen auf der
Rückseite des Gebäudes dem Innenhof zuwenden.
Die drei Penthäuser im vierten Stock des Gebäudes heben sich mit ihrer Lage
räumlich ab und stellen aufgrund ihrer eigenen Dachterrassen ein wortwörtliches
Highlight dar.

Alle zum Marienplatz ausgerichteten Wohnungen besitzen Freisitze, die anhand
luftig-luzider Vorhänge Rückzug garantieren. Zum ruhigen Innenhof gerichtet
besitzen die Wohnungen leicht versetzte Terrassen, die zum genießen einladen.
Alle Wohnungstypen sind in edlem, zeitlosem Design gestaltet sowie voller
Liebe zum Detail ausgestattet. Klassische Kassettentüren, harmonische Holzfenster
und weiße Sockelleisten schenken den Räumen Ruhe, Natürlichkeit und
Weite. Auch die eleganten Bäder setzen auf stilvolle wie bodenständige Zeitlosigkeit und erden die Elemente – vom stehenden Waschtisch bis zur weiteren
Ausstattung. Auf Wunsch kann der Holzboden auch als Fischgrätparkett
verlegt werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2026

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

# Lagebeschreibung
BAD AIBLING - GESCHICHTE & KULTUR ERLEBEN
Nur 50 Kilometer südlich von München entfernt, unmittelbar am Fuße der imposanten Alpenkette des Inntals, liegt Bad Aibling – ein malerischer Kur- und Urlaubsort, der Tradition und Zeitgeist verbindet und voller Lebensqualität steckt. Ob Jazz, Rock oder regionale Blasmusik, im ortseigenen Kur park liegt regelmäßig Musik in der Luft. Während im Ortskern das Leben pulsiert: Eisdielen, Kinos, Cafés, Restaurants und Boutiquen laden ein zum Verweilen und Genießen. Feinkost, Bäckereien für Allergiker, Kunstaustellungen und die besten Hotels der Region sind nur Auszüge der umfangreichen und hochwertigen Struktur, die der Ort zu bieten hat.

DER MARIENPLATZ – WOHNEN MITTEN IM LEBEN
Der Marienplatz von Bad Aibling ist einer der schönsten Marktplätze der Region. Ein lebendiger, einladender Ort, der rund um die namensgebende Marienfigur über dem Marktbrunnen alles und alle verbindet: Tradition und Moderne, Jung und Alt, Alltägliches wie Besonderes. Von der kunstvollen Sebastianikirche und dem neugestalteten Rathaus bis zu den facettenreichen Geschäften und
der abwechslungsreichen Gastronomie voller kulinarischer Highlights. Der perfekte Ausgangspunkt zum Leben und Sein.

Zu Fuß:
Marienplatz 0 Min.
Kurpark 7 Min.
Bahnhof Bad Aibling 9 min.
Therme Bad Aibling 13 Min.
Gemüsefelder zum selber Ernten 14 Min.

Mit dem Fahrrad:
Bruckmühl 25 Min.
Rosenheim 25 Min.
Bad Feilnbach 40 Min.
Simssee 60 Min.
Chiemsee 2 Std.

Mit dem Auto:
Rosenheim 15 Min.
Chiemsee 30 Min.
München 30 Min.
Salzburg 60 Min.
Lago di Garda 3,5 Std.

Mit der Bahn:
Rosenheim 10 Min.
Bahnhof München Ost 41 Min.
Kufstein 45 Min.
Verona 5 Std.

Nahversorgung im direkten Umfeld:
Restaurants ⁄ Cafés, Supermärkte, Drogerie, Arzt ⁄ Apotheke, Bank, Shopping
Therme ⁄ Kur, Hotel, Schulen ⁄ Kita, Tankstelle.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: WAERMELIEFERUNG
Endenergiebedarf: 18.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-10-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 24415