Das ist Ihre Chance! Großzügige 3-Zi.-Wohnung mit Süd-West-Balkon

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss! Diese attraktive Wohnung besticht nicht nur durch ihre ideale Lage in einer ruhigen Nachbarschaft, sondern auch durch einen durchdachten Grundriss und gemütlichen Charme.

# Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich mit einem einladenden Eingangsbereich, perfekt für die Garderobe, gefolgt von einem praktischen Abstellraum. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Lüftung, ideal für entspannte Stunden. Zwei geräumige Zimmer, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer, bieten genügend Platz für die Bewohner.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der nicht nur durch ideale Größe besticht, sondern auch durch den Zugang zum überdachten Balkon, der in die ruhige Nachbarschaft ragt. Die abgeschlossene Küche grenzt direkt an diesen Bereich an, was nicht nur praktisch, sondern auch gesellig ist.

Besondere Highlights sind der überdachte Balkon, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt, das zusätzliche Kellerabteil für persönliche Gegenstände und der inkludierte Stellplatz direkt am Haus für bequemes Parken.

Die Wohnung ist vermietet. Mietkonditionen auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet

Grundstücksfläche: ca. 1463 m²

# Lagebeschreibung
Die bezaubernde Wohnung befindet sich in einer idyllischen Lage in Sulzbach am Main, einer malerischen Gemeinde in Bayern. Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und urbaner Anbindung, die perfekte Basis für ein behagliches Zuhause.

Die ca. 7.230 Einwohnergemeinde versorgt sich durch die Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort. Auch unsere kleinsten kommen hier nicht zu kurz, denn Sulzbach verfügt über 2 Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule.

Über die Hauptverkehrsader, die B469 erreichen Sie nennenswerte Städte, wie Aschaffenburg und Miltenberg innerhalb weniger Autominuten.

Die Gemeinde Sulzbach am Main zeichnet sich durch ihren charmanten, historischen Stadtkern und ihre familiäre Atmosphäre aus. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen, die bequem erreichbar sind.

# Sonstiges
Diese Wohnung verspricht nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine großartige Nachbarschaft. Wir möchten Ihnen diese Gelegenheit nicht entgehen lassen, Ihr neues Zuhause zu entdecken. Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 163.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-08-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4901