Das "Haus im Haus" - Eine tolle 4-Zimmer-Wohnung auf 2 Ebenen für Familien und Individualisten !

# Objektbeschreibung
Eine außergewöhnliche und exklusive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Stockwerk - ein sog. "Haus im Haus" - sogar mit eigener Hausnummer !

Es ist die perfekte Immobilie für Familien mit Kindern - aber auch für Paare bestens geeignet, da man aus den 2 Kinderzimmern problemlos einen großen , dritten Raum machen , oder ein Gäste - bzw. Arbeitszimmer gestalten kann.

Das Herzstück ist der wunderbare, lichtdurchflutete Wohn - Essbereich mit Zugang zum geräumigen und absolut ruhigen und sonnigen West-Balkon.

Abgerundet wird die Immobilie durch einen zusätzlichen, gut erreichbaren Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

# Ausstattung
* Fernwärme
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* großer West-Balkon ( überdacht )
* gepflegter Teppichboden auf der oberen Ebene
* hochwertig gefliester Wohn - Essbereich mit Zugang zum Balkon
* neuwertige Einbauküche / separate Küche
* Badezimmer mit Wanne & Duschkabine
* Gäste-WC ( mit Waschmaschinenanschluss )
* geräumiges Kellerabteil

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 7.944,79 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 28.000,00 €

Käuferprovision: 1,785 % anteilige halbe Käuferprovision (incl. 19 % MWSt.)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,90 m²
Nutzfläche: ca. 7,90 m²

# Lagebeschreibung
Es handelt sich um eine hochwertige Wohnlage - absolut ruhig und gleichzeitig sehr verkehrsgünstig gelegen.

Das Siedlungsgebiet "Nordhaide" entstand Anfang der 2000er und gehört offiziell zum Stadtteil Milbertshofen - Am Hart.

Die U-Bahn (U2 - Dülferstraße) befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. In ca. 20 Minuten bringt sie die U2 in die Münchner City !

Das bekannte Einkaufszentrum "MIRA" bildet sozusagen das pulsierende Herz des gesamten Viertels mit all seinen Geschäften und gastronomischen Einrichtungen.

Die Grundschule und Kinderbetreuungseinrichtungen sind vor Ort !

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 87.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das ganze Haus befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand - die Fassade wurde erst vor kurzem ( 2022 ) rund erneuert - auch die monatlichen Nebenkosten sind aufgrund der optimalen Verwaltung sehr moderat !

Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar !

Auch für Kapitalanleger bestens geeignet ! - z.b. durch die Vermietung an Wohngemeinschaften

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-09-15
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 47739MB