Das Glück wohnt ganz oben! 3-Zimmer-Wohnung zentral in Bad Cannstatt

# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche liegt im Dachgeschoss einer kleinen Wohnanlage mit fünf Parteien. Das gepflegte und ordentliche Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1918 auf einem zentrumsnah gelegenen, etwa 293 m² großen Grundstück, in Stuttgart-Bad-Cannstatt errichtet.

Die Anlage besticht durch ihre zentrale und pendler-freundliche Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Dennoch begeistert die Umgebung mit viel Grün, da der Kurpark sowie die Wilhelma ganz bequem in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Viele Möglichkeiten, die Freizeit im Freien zu verbringen, liegen somit direkt vor der Haustüre.

Über das aufgeräumte Treppenhaus gelangen Sie in die Immobilie im Dachgeschoss. Der große Flur bildet die Eingangssituation und ermöglicht den Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohn-/ Essbereich, eine Küche und ein Badezimmer bieten Ihnen eine praktische und geräumige Wohneinteilung.

Allgemein bietet die Wohnung nicht nur interessante und großzügige Raumoptionen, sondern die Möglichkeit den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Viel Potenzial ermöglicht vor allem der ausgezeichnete Grundriss. Für eine freundliche Lichtkomposition sorgen zahlreiche Fenster.

Der gemeinschaftliche Garten im ruhigen Innenhof des Hauses kann von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden.

Zusätzlich gehören ein direkt über der Wohnung liegender Bühnenraum mit ca. 40 m² sowie zwei Kellerräume im Untergeschoss dazu. Ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss wird gemeinschaftlich genutzt.

Aktuell befindet sich im selben Gebäude eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in unserer Vermarktung - sprechen Sie uns gerne an!

Insgesamt lässt sich die Immobilie als renovierungsbedürftig, aber mit sehr viel Potenzial für Familien, Paare oder auch für Kapitalanleger beschreiben. Nach den nötigen Sanierungsarbeiten wartet hier ein Schmuckstück auf Sie - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen baldigen gemeinsamen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Details:
+ Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2003)
+ Heizung: Gas-Einzelöfen
+ Bodenbelag: Teppich, Fliesen
+ Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken, WC
+ Kabelanschluss
+ Sprechanlage
+ Gemeinschaftsgarten

Sonstiges:
+ Zwei Kellerräume
+ Eigener Bühnenraum mit ca. 40 m²

Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt 130,50 Euro - Heizkosten nicht inbegriffen. Davon dienen monatlich 30,50 Euro der Rücklagenbildung.
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt ca. 7.000 Euro.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.287,67 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer zentrumsnahen Lage, die Sie definitiv überraschen wird. Bad-Cannstatt, der älteste und einwohnerstärkste Stadtbezirk von Stuttgart, wurde bereits in der Römerzeit gegründet. Die Karlsbaderstraße liegt verkehrsgünstig und bietet eine gute Infrastruktur.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Behörden. Schulen von Kindergarten bis zum Gymnasium sind in der Nähe. Außerdem können Sie den Neckar, den Kurpark Cannstatt und die Wilhelma in unmittelbarer Nähe der Wohnung für einen gemütlichen Sonntagsspaziergang besuchen.

Die nächste Bus- und S-Bahn-Haltestelle "Stuttgart-Bad Cannstatt" ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in nur 6 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Der internationale Flughafen Leinfelden-Echterdingen ist etwa 16 km entfernt und mit dem PKW in rund 25 Minuten erreichbar.

Die B14 ist etwa 1 km entfernt und in 4 Autominuten erreichbar. Die B10 erreichen Sie in ca. 5 Minuten und die A81 ist 11,3 km entfernt und mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 1,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 0,8 km
Flughafen 16 km
Fernbahnhof 4,9 km
Autobahn 11,3 km
U/S Bahn 0,3 km
Bus 0,5 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 203 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2025-01-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TI-3520