PROVISIONSFREI - Kapitalanlage mit Urlaubsfaktor

# Objektbeschreibung
Sie suchen das Beste aus zwei Welten?

Zur Vorderseite die urbanen Vorzüge der Stadt. Zur Rückseite Wasserblick!
Willkommen an der Grünauer Straße 121-125 im malerischen Stadtteil Köpenick!

Die drei Gebäudeeinheiten sind Teil eines durchdachten Areals, das 1997 auf einem
weitläufigen Parkgrundstück direkt am Ufer der Dahme errichtet wurde. Die Parkanlage ist für
sämtliche Bewohner des Areals nutzbar. Ein angelegtes Rondell, direkt am Ufer bietet einen
perfekten Panoramablick über das Wasser, den Bootsanleger und zur Rohrwallinsel.

Eine weitläufige Tiefgaragenebene befindet sich unter dem Areal und ist von den einzelnen
Gebäudeeinheiten zugänglich. Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum im
Untergeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 38959-045 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Ihr Investment in „Standortqualität“.

Dieses Objekt verfügt über eine Vielzahl unterschiedlicher Wohnungskategorien mit
Bezug auf Lage, Ausrichtung und Zimmeranzahl. Sprechen Sie uns gern an, wir stehen Ihnen bei Ihrer Auswahl jederzeit gern zur Seite.

Eines vereint sämtliche unserer Wohneinheiten. Sie befinden sich in unbefristeten Mietverhältnissen. Setzen bitte ein langfristig angelegtes Mietverhältnis voraus.

Die gegenwärtige Beschaffenheit (Innenausstattung) der Wohneinheiten ist individuell und variiert auf Basis folgender Punkte:
-die Dauer bisheriger Mietzeiträume
-mögliche, durchgeführte Renovierungsarbeiten bei Wechsel von Mietverhältnissen oder durch Mieter selbst initiiert
-allgemeine Instandsetzungsmaßnahmen durch vorherige Eigentüme

Kaufpreis pro m²: 4.292,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 €
x-fach Miete: 36.90

# Lagebeschreibung
Wenn Sie die Nähe zur Natur schätzen, investieren Sie hier in eine der begehrtesten Lagen Berlins!

Die Köpenicker Altstadt ist für ihre charmante Atmosphäre und hohe Lebensqualität bekannt ist.
Malerische Gassen und historische Gebäude sind das Markenzeichen dieses Stadtteils.

Die Verkehrsanbindung der Grünauer Strasse ist als hervorragend zu bezeichnen. Eine Tram
Haltestelle befindet sich unmittelbarer Nähe und führt in wenigen Minuten zum S-Bahnhof Köpenick.
Von hier aus ist das Stadtzentrum Berlins auf direktem Weg erreichbar.

Der Freizeitfaktor besticht besonders in der Sommerzeit. An heißen Tagen, befindet sich eine
Badebucht direkt in der Nachbarschaft. Für ausgiebige Spaziergänge im grünen oder eine
Segelregatta bietet sich der nahgelegene „Große Müggelsee“ mit seinen vorgelagerten
Waldbeständen an.

Ein Highlight zum Mikrostandort. Für sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs, befindet sich
direkt auf der anderen Straßenseite ein großer „Lidl“ Supermarkt.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.01.2014
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 38959-045