Dachterrassenwohnung mit städtischem Komfort

# OBJEKTBESCHREIBUNG

Wohnen im 5. Stock. Und der Himmel gehört Ihnen

Bei diesem attraktiven Objekt handelt es sich um eine renovierungsbedürftige jedoch insgesamt gepflegte Dachterrassenwohnung, eines 1979 erbauten Mehrfamilienwohnhauses. Die 3-Zimmer-Wohnung bietet Wohnkomfort auf ca. 72,6 m² und befindet sich auf der höchsten Ebene, im 5. Stock des Gebäudes. Die Eigentumswohnung besticht durch ihre ansprechende Raumaufteilung und angenehme Wohnatmosphäre.

Die 17 Wohneinheiten werden überwiegend durch Eigentümer bewohnt, was sich an einer insgesamt gepflegten Wohnanlage zeigt und bereits beim Betreten des Treppenhauses feststellbar ist.

Die Wohnung erreichen Sie komfortabel über den hauseigenen Fahrstuhl. Drei freundliche und gut geschnittene Zimmer, ermöglichen eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten, damit Sie Ihre ganz persönliche Rückzugsnische schaffen können.

Nach passieren der Wohnungstür gelangen Sie zunächst auf den hellen und einladenden Flur. Linksseitig befindet sich das eindrucksvolle Wohn- und Esszimmer, das mit einer großen Fensterfront und Parkettboden überzeugt und einen Zugang zum überdachten Südostbalkon bietet. Schräg gegenüber vom Wohnzimmer befindet sich Ihr zukünftiges Schlafgemach. Das Platzangebot dort ist ausreichend, um neben einem großen Bett auch einen geräumigen Kleiderschrank zu platzieren.

Neben dem Schlafzimmer befindet sich das sanierte Tageslichtbad mit Eckdusche, modernen Boden- und Wandfliesen sowie Armaturen. Das Badezimmer hält alles bereit, was Sie für ein hygienisches Wohlfühlprogramm benötigen.

Am Ende des in L-Form angelegten Flures erreichen Sie den kleinen Abstellraum und das ansprechende Kinderzimmer, von dem die Küche sowie Dachterrasse abgehen. Der Zugang zur Küche wurde nachträglich über das Kinderzimmer realisiert. Sofern gewünscht, kann ein Rückbau erfolgen und der Zugang zur Küche über den Flur wiederhergestellt werden.

Die Küche verfügt wie alle Räumlichkeiten der Eigentumswohnung über ein doppelverglastes Kunststofffenster. Das Fenster sorgt für ausreichend Lüftungsmöglichkeiten und natürliche Lichtverhältnisse. Der Boden der Küche ist hochwertig und pflegeleicht gefliest. Eindruck machen auch die Hochglanzdekore und die elegant, marmorierte Arbeitsplatte, die ein toller Kontrast zur sonst hellgehaltenen Küche darstellt. Die neuwertige Einbauküche nebst Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Ein absolutes Highlight der Wohnung ist Ihr „viertes Zimmer im Freien“. Die beeindruckende Dachterrasse verspricht einen exklusiven Sonnenplatz mit herrlichem Stadtblick und lädt nicht nur in den Sommermonaten zum Verweilen ein.

Zur Einlagerung dient der zur Wohnung gehörende Kelleranteil. Mit seinen geschätzten 6 m² bietet dieser ausreichend Platz, diverse Gegenstände verschlossen unterzubringen.

Genügend Parkplätze befinden sich direkt vor dem Mehrfamilienhaus und runden den positiven Gesamteindruck dieser charmanten Eigentumswohnung ab.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 503 EUR. inkl. der Instandhaltungsrücklage und Heizkosten.

**Überblick:**

- 3-Zimmer-Wohnung im 5. Stock
- Gepflegtes Mehrparteienhaus
- Überwiegend bewohnt von Eigentümern
- Wohnfläche ca. 72,6 m²
- Geschätzte Nutzfläche des Kellers ca. 6 m²
- Baujahr 1979
- Saniertes Duschbad
- Neuwertige Einbauküche
- Überdachter Balkon
- Dachterrasse mit Südostausrichtung – Ihr viertes Zimmer im Freien
- Fahrstuhl nur wenige Schritte von der Wohnungstür entfernt
- Überzeugende Raumaufteilung
- Zentralheizung aus 2006
- Zentrale Lage mit städtischem Komfort
- Weitere Modernisierungen: Fensteraustausch
- Verkaufspreis: 189.000 EUR zzgl. 3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt.
- 360 Grad Besichtigung: https://viewer.360tour.io/bae45818-7570-4b8c-9aa6-c3edba23b2cf

# LAGEBESCHREIBUNG

Oldenburg-Bürgerfelde │ Zentraumnahes Wohnen mit städtischem Komfort

Die angebotene Dachterrassenwohnung befindet sich im nordwestlich gelegenen Stadtteil Bürgerfelde, der Stadt Oldenburg. Bekannt als Universitätsstadt, ist Oldenburg eine florierende Stadt, die 2009 sogar als „Stadt der Wissenschaft“ gekürt wurde.

In gut bürgerlichen Wohngebieten finden sich sowohl Ein- als auch Mehrfamilienhäuser, die das Straßenbild des städtischen Siedlungsgebiets prägen.

Die angenehme und familienfreundliche Wohngegend verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die jeden Ansprüchen gerecht werden. Darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Schnellrestaurants. Auch diverse medizinische Einrichtungen sind hier zu finden.

Bürgerfelde hält zudem ein hervorragendes Bildungs- und Betreuungsangebot bereit. Neben einem Kindergarten ist auch ein Gymnasium in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Stadt Oldenburg verfügt über eine Vielzahl weiterer Bildungs- und Betreuungsangebote, die gut zu erreichen sind.

Auch mit einem umfangreichen Gesellschafts- und Freizeitangebot, insbesondere für junge Menschen, kann Bürgerfelde punkten. So bietet beispielsweise die Freizeitstätte Bürgerfelde als Treff- und Anlaufpunkt die Möglichkeit, Billard, Kicker oder Tischtennis zu spielen, Musik zu hören oder zu basteln. Darüber hinaus bietet der größte städtische Verein Oldenburgs, der Bürgerfelder Turnerbund, unterschiedlichste Sportarten für jede Altersklasse an.

Die Luftlinie zum Stadtkern Oldenburgs beträgt lediglich ca. 1,4 km. Die Innenstadt lädt zum Bummeln ein und überzeugt mit ihrem besonderen Flair. Die drittgrößte Stadt Niedersachsens kann darüber hinaus mit einem breiten Spektrum kultureller Angebote und einer malerischen Altstadt punkten.

Die zentrale Lage der Eigentumswohnung bietet optimale Anbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile Oldenburgs. Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage zur A28, die eine schnelle Erreichbarkeit nahegelegener Städte ermöglicht. Über den stadteigenen Bahnhof genießen auch Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel, ideale Anbindungsmöglichkeiten an den überregionalen Zug- und Linienverkehr.

# WEITERE ANGABEN

Verfügbarkeit: ab sofort

Objektzustand: gepflegt, teils renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Der Käufer verpflichtet sich dazu, an Conrad Immobilien, für die erfolgreiche Vermittlung, eine Gesamtprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. zu bezahlen. Conrad Immobilien versichert, dass der Verkäufer das gleichhohe Erfolgshonorar zu bezahlen hat.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, diese überzeugende Dachterrassenwohnung zu besichtigen?

Gerne präsentieren wir Ihnen diesen Wohntraum in einem persönlichen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns jederzeit, gerne auch abends und am Wochenende, unter Mobil: 01721319179.

# HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die Objektangaben und Mitteilungen erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben uns vorbehalten. Die gezeigten Fotos und Grundrissdarstellungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Unsere Angebote basieren auf den vom Eigentümer, Auftraggeber oder beauftragten Dritten erteilten Informationen. Conrad Immobilien übernimmt keinerlei Gewähr, Garantie oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität und Qualität der bereitgestellten Informationen.

# ENERGIE

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Erdgas L

Energieverbrauch: 180,00 kWh/(m2\*a)

Energieeffizienzklasse: F

Ausgestellt: 21.12.2017

Gültig bis: 21.12.2027

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979