Dachgeschosswohnung mit Panoramablick in bester Rudolstädter Lage

# Objektbeschreibung
Dachgeschosswohnung mit Panoramablick in bester Rudolstädter Lage

Willkommen in dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung in der Richard-Wagner-Straße 14, einer der besten Wohnlagen Rudolstadts. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 92 Quadratmetern bietet diese Wohnung nicht nur Platz, sondern auch ein unvergleichliches Wohngefühl.

Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und die liebevolle Pflege der Eigentümer. So wurden im Laufe der Jahre zahlreiche Renovierungen vorgenommen: Die Fenster und Türen wurden erneuert, ein modernes Bad mit stilvollen Fliesen geschaffen, sowie eine neue Küche installiert, die durch ihre Fußbodenfliesen besticht. In den Wohnräumen erwartet Sie hochwertiger Holzfußboden, der für Gemütlichkeit sorgt. Zudem wurde im Jahr 2010 eine neue Heizungsanlage installiert, die für angenehme Wärme sorgt.

Das Haus beherbergt insgesamt nur drei Wohneinheiten, was ein harmonisches und ruhiges Wohnklima garantiert. Die Dachgeschosswohnung selbst besticht durch einen atemberaubenden Blick über ganz Rudolstadt, einschließlich des Schlosses und der umliegenden Wälder – ein perfekter Ort, um den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Abend ausklingen zu lassen.

Zur Wohnung gehören zwei praktische Kellerabteile sowie die alleinige Nutzung des Dachbodens, ideal für zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Verfügung stehende Fertigteilgarage, die Ihnen das Parken erleichtert. Außerdem können Sie einen Teil des Gartens ganz für sich alleine nutzen – ein herrlicher Ort zum Entspannen oder für gesellige Grillabende.

Die Hausgemeinschaft hat über die Jahre kontinuierlich investiert, um die Immobilie in einem einwandfreien Zustand zu halten. So wurden beispielsweise 2004 eine Bauwerkstrockenlegung sowie zwischen 2010 und 2014 eine neue Eindeckung des Daches mit drei Gauben durchgeführt.

Diese Dachgeschosswohnung ist der ideale Rückzugsort für alle, die eine Kombination aus modernem Wohnen und naturnaher Umgebung suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause kennenzulernen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.293,48 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 92 m²

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 171.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 171.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-10-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 51549