Dachgeschosswohnung in Solln

# Objektbeschreibung
Das Objekt hat 19 Wohnungen E+3 aus dem BJ 1965 und hat 2 Eingänge. Das Haus ist nach Ost-und West ausgerichtet.
Die Gasheizung wurde 2013 erneuert.
Die Tiefgarage hat 13 Einzelstellplätze.

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Parkett, Teppichboden

Bemerkungen:
Die Wohnung hat einen Wintergarten mit Falttür im Westen (1995) - ist also komplett nach vorne zu öffnen. Bad und WC sind getrennt, wurden 1985 saniert und haben jeweils ein Fenster. Alle Fenster wurden 2002/2011 ausgetauscht.
Die Gesamtgrundfläche Wohnung +Wintergarten +Terrassen beträgt 115qm. Der Wintergarten ist nicht beheizt und ist ansonsten ideal für ein Homeoffice.
Der TG-Stellplatz ist im Preis enthalten und soll saniert werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Parkett, Teppich

# Lagebeschreibung
Solln liegt im Süden von München und grenzt im Osten an der Isarhangkante an Thalkirchen, im Westen an Forstenried. Die Wohnung liegt ganz im Norden dieses Stadtteils. Die nahegelegene Bushaltestelle Bus 63 "Marienstern" lässt sich in 3 Minuten fußläufig erreichen. Mit diesem Bus ist auch die U-Bahn U3 zu erreichen, deren Fahrzeit zum Marienplatz gerade einmal ca. 11 Minuten beträgt. Durch die U-Bahn-Linie und den S-Bahnhof Solln ist der Stadtteil optimal in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden.
In und um den Stadtteil verkehren verschiedene Buslinien. In den weitläufigen, renaturierten Isarauen Thalkirchens findet man vielfältige Möglichkeiten der Sport-und Freizeitgestaltung. Der ehemalige Siemenspark liegt in direkter Nähe.
Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, ebenso Ärzte, Apotheken etc. sind gut erreichbar. Ebenso besteht ein breites Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen (fußläufig), Grund-und weiterführenden Schulen (Ratzinger Platz).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 130 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 284236