Dachgeschossrohling mit Baugenehmigung: Aufstockungsmöglichkeit für 4 WE am Volkspark Friedrichshain

# Objektbeschreibung
Projekt für eine Baugruppe oder Bauträger

Objekt: DG-Rohling mit Baugenehmigung

Das vorliegende Exposé präsentiert ein vielversprechendes Projekt für eine Baugruppe oder einen Bauträger. Es handelt sich um einen DG-Rohling mit Baugenehmigung, der nur im Ganzen an eine Baugruppe veräußert werden kann.

Beschreibung des Projekts:

Standort: Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage und bietet hervorragende Möglichkeiten zur Entwicklung.

Baugenehmigung: Es liegt eine gültige Baugenehmigung vor, die den Neubau von 4 Einheiten ermöglicht. Eine Zusammenlegung der Einheiten ist möglich, um individuelle Anforderungen und Bedürfnisse zu erfüllen.

Gebäudestruktur: Gemäß der Baugenehmigung umfasst das Projekt die Aufstockung eines 5-geschossigen Altbaus. Der Altbaubereich besteht aus einem Souterrain, Hochparterre und 3 Obergeschossen. Zusätzlich sind zwei weitere Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss vorgesehen.

Wohnfläche: Die genehmigte Planung sieht eine Aufteilung der 3 neuen Geschosse in insgesamt 4 Wohneinheiten vor. Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 390,20 m², was den Bedarf an modernem und komfortablem Wohnraum abdeckt.

Ausstattung: Im Rahmen der Baugenehmigung wurden Terrassen und der Anbau von Balkonen und eines Aufzuges genehmigt. Diese zusätzlichen Ausstattungsmerkmale steigern den Komfort und die Attraktivität der Wohneinheiten.

Ausstattung: Im Rahmen der Baugenehmigung wurden sowohl Terrassen als auch der Bau eines Aufzuges genehmigt. Die Terrassen bieten den zukünftigen Bewohnern die Möglichkeit, das Freiluftleben zu genießen und eine angenehme Außenfläche zu nutzen. Der Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen und erhöht den Komfort für alle Bewohner. Diese zusätzlichen Ausstattungsmerkmale tragen zu einer noch attraktiveren Wohnsituation bei und steigern den Wert der Immobilie.

Potenzial: Der Dachgeschossrohling befindet sich über dem Vorderhaus und bietet enormes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und die Schaffung von exklusiven Wohnräumen.

Zusammenfassung: Dieses Projekt bietet eine einmalige Gelegenheit für eine Baugruppe oder einen Bauträger, eine attraktive Immobilie mit einer gültigen Baugenehmigung zu erwerben. Die Möglichkeit der Zusammenlegung von Einheiten sowie die Genehmigung für den Anbau von Balkonen und eines Aufzuges stellen weitere Vorteile dar. Durch die individuelle Gestaltung des Dachgeschossrohlings können exklusive Wohnräume geschaffen werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in die Realisierung eines spannenden und zukunftsorientierten Bauprojekts einzusteigen.

# Ausstattung
・Optimale Belichtung dank niedriger Bauhöhe des Gartenhauses
Günstige Nord-Süd Ausrichtung für maximale Sonneneinstrahlung

・Balkone und Terrassen bieten herrliche Ausblicke in den ruhigen Hof

・Teilmodernisierter/teilsanierter Altbau mit historischem Charme (Baujahr 1870, Modernisierung von 1997-2022)

・Vollständig unterkellertes Gebäude (Souterrain) für zusätzlichen Stauraum
Bestehend aus einem Vorderhaus und einem Gartenhaus für individuellen Wohnraum

・Zwei Innenhöfe sorgen für eine angenehme Atmosphäre

・Ein Aufzug für alle vier Wohnungen gewährleistet barrierefreien Zugang
Großzügige Balkone und Terrassen für entspannte Momente im Freien

・Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerabteil für zusätzliche Lagermöglichkeiten

・Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden, um die Umgebung bequem mit dem Fahrrad zu erkunden

・Neue Zentralheizung aus dem Jahr 2022 für effizientes und komfortables Heizen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

# Lagebeschreibung
Die Landsberger Allee 36 in Berlin zeichnet sich durch eine hervorragende Lage aus und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Bewohner profitieren von der beeindruckenden Nähe zum Volkspark Friedrichshain, einem der größten und beliebtesten Parks in Berlin. Hier können sie die Natur in vollen Zügen genießen und sich inmitten von weitläufigen Grünflächen entspannen. Der Park bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze, Sportanlagen und Biergärten, die für Unterhaltung und Abwechslung sorgen.

Darüber hinaus punktet die Landsberger Allee 36 mit einer exzellenten Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Gegend ist zudem für ihre vielfältige Gastronomieszene bekannt, mit einer breiten Auswahl an Bars, Restaurants und Cafés, die kulinarische Genüsse bieten.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu Schulen in der Umgebung schätzen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in bequemer Reichweite, was eine bequeme Bildungseinrichtung für die jüngeren Bewohner gewährleistet.

Die Kombination aus dem grünen Paradies des Volksparks Friedrichshain und der erstklassigen Infrastruktur in der Umgebung macht die Landsberger Allee 36 zu einem äußerst attraktiven Wohnort, der Komfort, Natur und Lebensqualität vereint.

# Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen weitere attraktive Wohnungen im Vertrieb vorstellen zu können:

Modernisierte Eigentumswohnungen: Diese Wohnungen wurden kürzlich renoviert und stehen zum Verkauf. Sie sind derzeit nicht vermietet und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Vermietete Eigentumswohnungen im Altbestand: Bei diesen Wohnungen handelt es sich um Bestandsobjekte, die vermietet sind und noch nicht renoviert wurden. Sie bieten sowohl langfristige Mieterträge als auch Potenzial für zukünftige Modernisierungen.

2 Gewerbeeinheiten: Zusätzlich zu den Wohnungen haben wir auch zwei Gewerbeeinheiten im Angebot. Diese bieten Möglichkeiten für Geschäfts- oder Büronutzung und sind eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Wir möchten darauf hinweisen, dass für dieses Objekt ein qualifizierter Alleinauftrag vorliegt, was bedeutet, dass wir exklusiv mit einem Verkäufer zusammenarbeiten.

Um Ihre Anfragen bearbeiten zu können, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Informationen zu diesen Projekt zur Verfügung zu stellen und Ihnen bei Ihren Immobilienbedürfnissen behilflich zu sein.

Bitte beachten Sie, dass Irrtum oder Auslassungen vorbehalten sind. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und eine Weitergabe ist nur mit unserer Zustimmung gestattet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 141.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.07.2017
Gültig bis: 16.07.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1346