Dachgeschossrohling - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten mit Terrasse und Dachgarten

# Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Dachgeschoss nach eigenen Vorstellungen auszubauen und zu gestalten. Der Rohling befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen und umfasst eine Wohnfläche von ca. 141,48 m². Ergänzt wird das attraktive Angebot durch eine ca. 10 m² große Terrasse sowie einen rund 15 m² umfassenden Dachgarten - ideal für entspannte Stunden im Freien mit Blick über die Dächer der Stadt.

Die bestehende Bausubstanz bildet eine solide Basis für den individuellen Ausbau. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen: Möglich sind bis zu vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Durch die flexible Raumgestaltung können sowohl offene als auch abgeschlossene Wohnkonzepte realisiert werden - perfekt für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtbewohner, die eine maßgeschneiderte Wohnlösung suchen.

Anschlüsse für Küche und Badezimmer sind bereits vorhanden, sodass die Planung und Umsetzung der individuellen Raumaufteilung erleichtert wird. Auch in puncto Ausstattung haben Sie freie Hand: Ob hochwertige Parkettböden, stilvolle Wandverkleidungen oder exklusive Sanitärlösungen - Sie entscheiden über jeden einzelnen Aspekt Ihrer zukünftigen Wohlfühloase.

Ein besonderer Vorteil: Wir bieten Ihnen den gesamten Ausbau und die individuelle Konzeptplanung direkt über unser internes Expertenteam an. So müssen Sie sich nicht um die zeitaufwendige Suche nach Handwerkern kümmern, sondern können sich ganz auf die Gestaltung Ihres Traumdomizils konzentrieren. Von der Planung bis zur Fertigstellung stehen Ihnen unsere erfahrenen Fachleute zur Seite und setzen Ihre Wünsche professionell und termingerecht um.

Wenn wir für Sie den Rohling mit unseren internen Spezialisten auf einem hochwertigen Standard ausbauen, steht ein Kostenvoranschlag im Bereich von 300.000 bis 360.000 Euro für den schlüsselfertigen Ausbau - ohne Küche. In diesem Preisrahmen sind exklusive Materialien und eine erstklassige Verarbeitung enthalten. Dazu gehören unter anderem edles Fischgrätenparkett, großformatige 80x80 cm Fliesen im Bad sowie hochwertige Türen, die dem Gesamtbild eine stilvolle und moderne Note verleihen. Durch unsere erfahrenen Fachkräfte stellen wir sicher, dass Ihr Objekt nicht nur optisch überzeugt, sondern auch höchsten Qualitätsansprüchen gerecht wird.

Die lichtdurchflutete Dachgeschosslage schafft eine einladende Wohnatmosphäre, während die großzügige Terrasse und der Dachgarten zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Dank der ruhigen, dennoch zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein einzigartiges Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu erschaffen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett

Kaufpreis pro m²: 6.997,00 €

Käuferprovision: 0 %
Provisionshinweis: Trotz der Inanspruchnahme unseres Maklerservices ist der Erwerb der angebotenen Immobilie für Sie provisionsfrei. Es entstehen für Sie als Käufer keine zusätzlichen Maklerkosten.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,20 m²

# Lagebeschreibung
Die Konstanzer Straße in Berlin-Charlottenburg ist eine der begehrtesten Adressen im westlichen Teil der Stadt und überzeugt mit einer perfekten Kombination aus urbanem Lebensstil, exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sie erstreckt sich zwischen dem beliebten Kurfürstendamm im Norden und der Hohenzollerndamm im Süden und verbindet auf elegante Weise das pulsierende Stadtleben mit grünen Erholungsmöglichkeiten.

Die Konstanzer Straße zeichnet sich durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage aus. Sie gehört zum Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf, einer der gefragtesten Wohngegenden Berlins, die für ihre architektonische Vielfalt, gehobene Wohnqualität und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Wohnanlagen und einer stilvollen Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen.

Durch die direkte Nähe zum Kurfürstendamm, einer der bekanntesten und exklusivsten Einkaufsstraßen Deutschlands, profitieren Anwohner von einem vielfältigen Angebot an Shoppingmöglichkeiten, gehobenen Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Internationale Modemarken, luxuriöse Boutiquen sowie traditionsreiche Kaufhäuser wie das KaDeWe sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Konstanzer Straße bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Konstanzer Straße (U7) befindet sich direkt an der Straße und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung City West, Kreuzberg und Neukölln. Auch die Station Adenauerplatz (U7) ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt. Die Nähe zur Autobahn A100 (Anschlussstelle Hohenzollerndamm) macht die Lage auch für Autofahrer äußerst attraktiv, da wichtige Berliner Bezirke und das Umland schnell erreicht werden können.

Trotz ihrer urbanen Lage bietet die Konstanzer Straße zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, darunter der Volkspark Wilmersdorf, der mit weitläufigen Spazierwegen, Sportanlagen und Spielplätzen zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Umgebung zählt.

Kulturelle Einrichtungen wie das Theater des Westens, renommierte Kunstgalerien und Kinos bieten zudem ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Fitnessstudios, Tennisplätze und Schwimmbäder in der Nähe.

Die Konstanzer Straße ist eine Adresse, die besonders bei Berufstätigen, Familien und älteren Generationen gleichermaßen beliebt ist. Die Mischung aus ruhigem Wohnen und urbanem Flair macht sie zu einem der attraktivsten Wohnorte Berlins. Besonders die stilvollen Altbauten mit großzügigen Wohnungen, hohen Decken und charmanten Details prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter.

Dank der hervorragenden Infrastruktur, der exklusiven Einkaufsmöglichkeiten und der optimalen Verkehrsanbindung zählt die Konstanzer Straße zu den gefragtesten Wohnadressen in Berlin-Charlottenburg und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die stilvolles Wohnen in der Hauptstadt schätzen.

# Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 56,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 19.12.2024
Gültig bis: 18.12.2034
Letzte Modernisierung: 2025
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WE23