Dachgeschoss Wohnung mit Ausbaureserve / Plus 20qm

# Objektbeschreibung
Altbau, 4. OG.
Frei werdend zum Jahresende.
Schöne, ruhige Dachgeschoss Wohnung; Wenige Schrägen und normale Deckenhöhe.
Die Wohnung besteht aus zwei gleichgroßen Räumen und einem kleinen Arbeitszimmer.
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Wohnküche mit Blick in die ruhigen Hinterhöfe.
PLUS: Ausbaureserve des darüber liegendem Dachstuhls.
Dort ist ein Wohnraum von ca. 18 qm auf einer Grundfläche von 36 qm realisierbar.
Ausbaugenehmigung kann erneuert werden.
Eigenes Kellerabteil.
Die Gastherme wurde vor 2 Jahren erneuert.

# Ausstattung
Gut geschnittene Altbauwohnung in fußläufiger Entfernung zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs und in die Innenstadt; wenige Minuten zum Bahnhof oder anderen öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie Autobahnzufahrten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 0

# Lagebeschreibung
Wiesbaden Mitte

# Sonstiges
Die Ausbaureserve im Dachgeschoss ermöglicht eine Vergrößerung der Wohnfläche auf ca. 90 qm, zu einer individuellen Maisonettewohnung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 129 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.08.2025
Gültig bis: 07.08.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: -m_M4nTI4--1#GFb9z